El Grupo Icyesa ha adquirido la torre de oficinas del grupo editorial RBA en Diagonal 189, en el distrito 22@ de Barcelona, por 100 millones de euros, en una operación intermediada por CBRE.
El activo es un inmueble emblemático que configura el skyline del 22@, con aproximadamente 20.000 m² distribuidos en 17 plantas sobre rasante.
Diseñado por el arquitecto Oriol Bohigas, el inmueble destaca por su concepción abierta y urbana, con doble acceso en planta baja. Integra espacios representativos como auditorio y terraza en las plantas intermedias, así como amplias áreas de amenities. Construido en 2010, cuenta además con certificación sostenible LEED Gold.
El comprador, Grupo Icyesa —patrimonial de una familia barcelonesa con una destacada trayectoria en la inversión y gestión de activos residenciales—, refuerza con esta adquisición su incursión en el segmento de oficinas, apostando por un inmueble icónico en uno de los principales polos de actividad económica de Barcelona.
Según CBRE, la operación, estructurada en formato off market, se posiciona como una de las transacciones más relevantes del año en el mercado de oficinas de la ciudad y evidencia el dinamismo inversor en activos prime ubicados en entornos estratégicos.
En opinión de Xavier Güell, executive director y head de Barcelona en CBRE: “Esta nueva transacción refuerza una vez más el posicionamiento de Barcelona como ciudad prioritaria de inversión tanto para el capital nacional como internacional. Barcelona se sitúa en unas cifras de inversión en oficinas récord en lo que va de año, y destaca también por su alta absorción de oficinas en alquiler especialmente en el 22@”.
Esta adquisición se produce en un contexto de fuerte actividad de inversión y alquiler en el mercado de oficinas de Barcelona. Según los datos preliminares de CBRE, la inversión en oficinas superará ampliamente los 700 millones de euros en la ciudad durante el primer semestre, el mejor registro desde 2007 y una cifra que prácticamente iguala todo el volumen invertido en 2025. Este resultado estuvo impulsado, en gran medida, por la adquisición del edificio Estel, que se convirtió en la operación de mayor volumen en un único activo de la última década y en la mayor transacción registrada en la ciudad.
Por su parte, la contratación de oficinas superó los 85.000 m² en el primer trimestre, lo que supone un incremento del 42% respecto al mismo periodo del año anterior. El distrito 22@ continúa siendo el principal motor de la actividad, con cerca del 45% del total, lo que lo sitúa como el segundo mejor dato de la serie histórica. Barcelona ha destacado por el tamaño medio de las operaciones, que alcanzó los 1.500 m², un 55% por encima de la media de los últimos cinco años, impulsado por operaciones de gran volumen como el alquiler de más de 15.000 m² por parte de Sanofi en el 22@.
CBRE destaca que, con esta transacción, ha asesorado al comprador en cuatro de las seis operaciones de más de 20 millones de euros cerradas en Barcelona en 2026 —incluyendo Estel, WTC Almeda Park (Ed. 1), Two Parc Central y Torre RBA—, reforzando su posicionamiento en las transacciones más relevantes del mercado.
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