El ciclo alcista de los precios residenciales en España continúa en 2026, aunque el ritmo de avance muestra una moderación gradual. Al cierre del tercer trimestre, el precio medio de venta se sitúa en 2.085 €/m², lo que supone un incremento interanual del 10,6% y una subida del 2,2% respecto al segundo trimestre. Así lo confirma Gesvalt Tasaciones en su Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año, en el que destaca que “aunque el aumento anual de precios sigue siendo elevado, se aprecia una contención respecto a los incrementos interanuales de los primeros trimestres de 2026 (12,4% segundo trimestre y 16,4% primer trimestre)”.
Gesvalt informa que “en este contexto, adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados requiere una inversión media de 187.650 euros, frente a los 169.740 euros de hace un año, lo que supone un encarecimiento de 17.910 euros en solo doce meses”.
Subida generalizada en todas las CCAA
La evolución por Comunidades Autónomas continúa siendo positiva, aunque con diferencias en los ritmos de crecimiento. Castilla-La Mancha (+14,6%), Aragón (+13,1%) y Comunidad Valenciana (+12,9%) registran los mayores incrementos interanuales. En cambio, Baleares (+5,3 %), Euskadi (+7,1%) y Extremadura (+7,2%) presentan avances más moderados.
Las diferencias territoriales son también evidentes al comparar los precios. Baleares continúa siendo la comunidad con el precio más elevado, con 3.535 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.430 €/m²) y Euskadi (2.805 €/m²). En el extremo inferior se sitúan Extremadura (951 €/m²), Castilla-La Mancha (1.102 €/m²) y Castilla y León (1.241 €/m²).
Por provincias, todas las provincias aumentan sus precios interanualmente, aunque con marcadas diferencias de ritmo. En este sentido, sobresalen los incrementos de Zaragoza (+17,2%), Valencia y Toledo (ambas +14,7%). Las menores variaciones se dan en Soria (+1,7%), Ourense (+3%) y Palencia (+3,6%).
Entre las capitales de provincia, Donostia-San Sebastián lidera con 4.932 €/m², seguida de Madrid (4.727 €/m²) y Barcelona (4.424 €/m²). Palma de Mallorca (3.401 €/m²) y Málaga (3.111 €/m²) completan el grupo de ciudades con precios más elevados. En sentido contrario, Lleida, Cáceres y Teruel se mantienen en niveles próximos a los 1.200 €/m².
El informe también detalla que, en el acumulado hasta julio de 2026, las compraventas de vivienda suman 408.881 operaciones, lo que supone un descenso del 3% respecto al mismo periodo del año anterior. En contraste, las hipotecas sobre vivienda aumentan un 5,4% interanual, hasta las 303.056 operaciones, lo que refleja una intensificación del crédito hipotecario en un contexto de menor volumen de transacciones.
Por otro lado, la actividad promotora demuestra un notable dinamismo, especialmente en visados de nueva obra, aunque la finalización de viviendas sigue siendo menos ágil. En cuanto a la oferta, la actividad promotora mantiene su tono positivo: el IRAI se sitúa en 138,85 puntos en el segundo trimestre de 2026 (+5,4% interanual). En los cuatro primeros meses de 2026, los visados de dirección de obra alcanzan las 49.863 unidades (+10,1%interanual), mientras que los certificados finales de obra suman 30.168 (+6,8% interanual). Este desequilibrio sugiere que el inicio de nuevos proyectos continúa creciendo a un ritmo superior al de la vivienda que llega a término y anticipa que la disponibilidad de vivienda se mantendrá ajustada y podría continuar ejerciendo presión al alza sobre los precios residenciales a medio plazo.
Las rentas de alquiler muestran descensos selectivos
En el mercado del alquiler provincial, las mayores subidas se registran en Toledo (+12%), Huesca (+10,9%) y Zaragoza (+9,7%), reflejando que la presión sobre las rentas sigue desplazándose hacia polos de interior y áreas metropolitanas de tamaño medio. En sentido contrario, Álava (-3%), Guipúzcoa (-2,3%) y Barcelona (-1,1%) experimentan descensos.
Aunque en cuanto a niveles de renta, Barcelona encabeza el ranking con 23,39 €/m²/mes, ligeramente por delante de Madrid (23,14 €/m²/mes) y Baleares (20,40 €/m²/mes). Las provincias menos tensionadas son Jaén (6,09 €/m²/mes), Cáceres (6,61 €/m²/mes), Teruel (6,74 €/m²/mes) y Cuenca (7,14 €/m²/mes).
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