El precio de la vivienda nueva en España cerró el primer semestre de 2026 en 3.458 €/m², lo que supone un incremento del 9,7% interanual y del 4,9% respecto al semestre anterior, según el último Informe de Tendencias de Vivienda Nueva de Grupo ST, que incluye datos a junio de 2026. Con este registro, la serie encadena su quinto semestre consecutivo en máximos históricos. Respecto a las previsiones, la firma maneja que la vivienda de obra nueva cierre el ejercicio con un crecimiento del 9,3%.
Madrid, Baleares y Cataluña lideran las subidas
A nivel autonómico, Madrid (+11,8%), Baleares (+10,6%) y Cataluña (+10,5%) superan la media nacional en variación interanual y concentran los incrementos más destacados. En el extremo opuesto, únicamente una comunidad y las dos ciudades autónomas registran subidas inferiores al 5%: Melilla (+1,6%), Ceuta (+3,8%) y Asturias (+4,3%). El resto de territorios se mueve en una horquilla que va del +5,1% de Castilla-La Mancha al +9,3% de la Comunidad Valenciana.
Por capitales, Barcelona mantiene el precio medio más elevado, con 6.310 €/m², seguida de Madrid (5.471 €/m²) y San Sebastián (5.047 €/m²). En el lado contrario se sitúan Ciudad Real (1.416 €/m²), Cáceres (1.440 €/m²) y Ávila (1.465 €/m²). En junio, 22 de las 52 capitales analizadas alcanzaron un nuevo máximo histórico.
“El mercado de vivienda nueva mantiene una demanda sólida, sostenida por la formación de hogares, la reposición y el comprador internacional, pero el nivel de precios alcanzado empieza a limitar el acceso de una parte de la demanda potencial. De cara a la segunda mitad del año esperamos una moderación progresiva del crecimiento del precio de la vivienda, más acorde con la capacidad real de los hogares, sin que ello suponga un cambio de tendencia”, señala Consuelo Villanueva, senior advisor y directora de Instituciones de Grupo ST.
Los costes de construcción aumentan un 11,2% interanual
El estudio sitúa el origen del problema en el desajuste entre la producción residencial y las necesidades de vivienda. Pese a la reactivación de la actividad promotora —con incrementos relevantes en los visados de obra nueva a comienzos de 2026—, la oferta sigue limitada por la disponibilidad de suelo finalista, los extensos plazos urbanísticos, los costes y las dificultades de financiación del suelo.
Entre estos factores, el informe de Grupo ST destaca que el coste medio de construcción de las promociones residenciales de obra nueva iniciadas alcanzó los 1.451 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 11,2% más que un año antes y un nuevo máximo de la serie. Es el indicador que más crece de todo el estudio, por delante incluso del precio de venta.
El acceso a la vivienda, cada vez más deteriorado
El incremento en los precios se traslada directamente a la capacidad de compra. Según el informe, el Índice de Accesibilidad —que mide el equilibrio entre el precio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada— se situó en 83 puntos en el segundo trimestre, un 4,6% menos que un año antes y por debajo del umbral de 100 que marca el equilibrio recomendable. Solo ocho comunidades permiten a un ciudadano con salario medio acceder a una vivienda estándar sin superar el endeudamiento aconsejable, encabezadas por Extremadura (138). En el extremo opuesto figuran Baleares (32), Madrid (59), Cataluña (77) y Canarias (80).
En paralelo, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario alcanzó los 7,8 años de salario íntegro necesarios para adquirir una vivienda, un 3,6% más en términos interanuales. Baleares (20,3 años), Madrid (10,7), Cataluña y Canarias (8,3 cada una) lideran este indicador. En el extremo opuesto se sitúa Extremadura (4,8 años).
“El deterioro de la accesibilidad no responde a un único factor. La combinación de precios más elevados, tipos de interés en niveles algo más restrictivos y mayores necesidades de ahorro previo está limitando la capacidad de compra de una parte de la demanda potencial”, apunta Consuelo Villanueva.
El Índice de Confianza Inmobiliario se situó en 58 puntos sobre 100, con un leve retroceso trimestral (-1,3%) pero todavía en positivo en tasa interanual (+0,6%). El indicador se mantiene por encima del umbral de equilibrio de 50 puntos de forma ininterrumpida desde junio de 2024. La Región de Murcia registra el nivel más alto del país (62 puntos), mientras que Extremadura marca el más bajo (53,7). Todas las autonomías se sitúan en terreno optimista.
La vivienda nueva mejora sus registros de eficiencia energética
Frente a la tensión de precios y costes, los datos de Grupo ST confirman que la obra nueva mejora en sostenibilidad. Las promociones iniciadas en el primer semestre de 2026 registran unas emisiones medias de 2,98 kg CO₂/m² año y un consumo de energía primaria no renovable de 16,87 kWh/m² año, mínimos históricos de la serie (un 18,1% y un 11,2% inferiores, respectivamente, al semestre anterior).
Además, la calificación energética A se consolida como el estándar dominante en la obra nueva residencial: el 92% de las promociones arrancadas en 2026 obtiene calificación A en emisiones y el 88% alcanza esa misma calificación en consumo.
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