El Ayuntamiento de Madrid ha iniciado el periodo de información pública para la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que afecta a una parcela de 1,2 millones de metros cuadrados en la ciudad deportiva de Valdebebas, propiedad del Real Madrid. El proceso, que arrancó oficialmente el 26 de agosto de 2026 tras su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), otorga un plazo de un mes —hasta el 25 de septiembre de 2026— para la presentación de alegaciones, dando continuidad a la aprobación inicial firmada por la Junta de Gobierno a finales de julio para el desarrollo del proyecto Madrid Innovation District.
La propuesta urbanística plantea una transformación del ámbito mediante la reordenación de su edificabilidad y la diversificación de los usos permitidos. El proyecto autoriza un aumento de 172.550 metros cuadrados edificables, lo que eleva el techo total del sector hasta los 532.550 metros cuadrados. Este cambio de usos incrementa el valor de la parcela, que pasa de los 70 millones originales a 360,1 millones de euros, según el informe de viabilidad económica realizado por la consultora Savills e incorporado al expediente. De dicha valoración, unos 40,7 millones corresponden al suelo de uso deportivo, aproximadamente 133,9 millones al destinado a equipamientos privados y otros 185,5 millones al uso terciario.
En cuanto a la nueva distribución de superficies, el suelo con calificación dotacional deportiva se fija en 84.000 metros cuadrados. Los 448.550 metros cuadrados restantes de techo edificable se recalifican para dar cabida a oficinas, comercios, hoteles, sanidad y educación. Dentro de este reparto, se reservan 110.000 metros cuadrados para centros hospitalarios o de investigación y otros 110.000 metros cuadrados para campus universitarios. Asimismo, se asignan 100.000 metros cuadrados a oficinas tecnológicas y 72.550 metros cuadrados a locales comerciales, hoteles y formatos de flex living.
Como contrapartida por la modificación de la ordenación, el consistorio madrileño recibirá la cesión gratuita de algo más de 200.000 metros cuadrados de suelo. De esta superficie pública resultante, 166.000 metros cuadrados se destinarán a zonas verdes y 35.000 metros cuadrados albergarán un equipamiento tecnológico de gestión municipal.
Respecto al volumen de inversión, Savills calcula en la memoria económica del expediente que el coste necesario para la construcción de los edificios será de 1.235 millones de euros, a los que se añaden unos 73,5 millones correspondientes a las cargas de urbanización del ámbito.
Tras el cierre del periodo de alegaciones, tanto el Ayuntamiento como el Ejecutivo regional tendrán que otorgar su visto bueno definitivo a esta modificación del PGOU. El procedimiento contempla una aprobación provisional en el Pleno municipal para, posteriormente, remitir el expediente a la Comunidad de Madrid de cara a su ratificación final, que podría realizarse en 2027.
Este trámite administrativo da forma al proyecto que Florentino Pérez, presidente del Real Madrid, presentó originalmente junto a la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, y al alcalde de la capital, José Luis Martínez-Almeida, para dar un uso alternativo y lucrativo a los terrenos que actualmente se encuentran sin utilizar en el desarrollo de Valdebebas.
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