Colonial SFL y Vita Group han alcanzado un acuerdo para crear una joint venture al 50/50 con el objetivo de desarrollar una plataforma de alojamiento premium para estudiantes y flex living
La plataforma se configurará mediante la aportación progresiva de tres activos que suman más de 92.000 m² y 2.200 camas y alcanzarán aproximadamente 1.000 millones de euros de valor estabilizado a largo plazo, que se incorporarán de forma gradual entre 2026 y 2028.
En el momento de puesta en marcha, Vita Group aportará Vita Student Oria, que abrió sus puertas en septiembre de 2026 y ya registra una elevada demanda. Su segundo activo en Oria, un desarrollo de flex living con 519 unidades, se incorporará en 2027. Por su parte, la socimi aportará Santa Hortensia, antigua sede de IBM,, que se incorporará a la plataforma tras su entrega prevista para 2028.
Colonial SFL defiende que la creación de esta plataforma mejora la rentabilidad esperada anteriormente de Santa Hortensia, con una TIR sin apalancamiento a siete años de aproximadamente el 10%, “anticipando la materialización de valor al generar rentas de manera inmediata” y destaca que, asimismo, la operación no requiere ningún incremento del capex de desarrollo ya previsto para Santa Hortensia.
En un comunicado, ambas compañía explican que la joint venture combinará la experiencia de Colonial SFL en transformación urbana prime, desarrollo y gestión de activos con las capacidades especializadas de Vita Group en comercialización y operación de alojamiento para estudiantes.
Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial SFL, declaró: “Esta operación refleja nuestro enfoque de asignación de capital y creación de valor. A través de Alpha X, identificamos el uso de mayor valor para Santa Hortensia. Nuestra alianza con Vita nos permite materializar ese valor antes de la finalización del proyecto, reforzar su posicionamiento comercial y mejorar su perfil de riesgo, al tiempo que creamos una plataforma líder de alojamiento premium en Madrid.
Por su parte, Mark Stott, CEO de Vita Group, añadió: “Vita Group y Colonial SFL están creando una importante plataforma europea de alojamiento premium, combinando capacidades complementarias para escalar modelos de alojamiento ya consolidados en mercados europeos clave.” “Juntos, combinamos las capacidades especializadas de Vita Group en desarrollo y operación y su plataforma global de ventas y marketing con la solidez institucional, el conocimiento de los mercados europeos y el alcance de Colonial SFL.” “Vemos una importante oportunidad a largo plazo en las principales capitales europeas y grandes centros universitarios, donde la escasez estructural de oferta y la evolución de las expectativas sobre la vida urbana están impulsando la demanda de espacios de alta calidad gestionados profesionalmente.”
La operación ha contado con el asesoramiento de CMS, Cuatrecasas, Roca Junyent, Savills y Uría Menéndez.
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