El mercado de oficinas de Barcelona ha registrado una contratación de 72.000 m² durante el segundo trimestre de 2026, un 18% menos que en el mismo periodo del año anterior. Así lo confirma el nuevo informe de Focadell. El volumen se ha situado por debajo de las expectativas debido al retraso de varias operaciones relevantes que no llegaron a formalizarse antes del cierre del trimestre.
Pese a esta evolución trimestral, el balance del primer semestre muestra una mayor estabilidad. Así, entre enero y junio se han contratado 146.000 m², ligeramente por encima de los 142.000 m² registrados durante el mismo periodo de 2025. Este comportamiento confirma que la demanda continúa activa, aunque condicionada por procesos de decisión más largos y exigentes.
Durante el semestre se han formalizado 16 operaciones de más de 1.000 m² y se han cerrado varias transacciones que acumulaban meses de negociación. También ha aumentado el número de empresas que, además de trasladarse, han ampliado la superficie ocupada.
Manel de Bes, director de Oficinas de Forcadell, señala: “El balance del primer semestre refleja que la demanda se mantiene activa, pese al alargamiento de los procesos de decisión. El cierre de operaciones que llevaban meses en negociación y el aumento de los traslados con ampliación de superficie son indicadores positivos, aunque es necesario mantener una lectura prudente sobre la evolución del mercado”.
Y añade: “Las previsiones para la segunda mitad del año son razonablemente optimistas”. La existencia de un número importante de operaciones en fases avanzadas podría permitir que 2026 cierre con un volumen de contratación similar al de 2025, en torno a los 300.000 m².
Por ubicaciones, el distrito 22@ ha concentrado cerca del 30% de la superficie contratada durante el segundo trimestre. La zona continúa atrayendo empresas gracias a su oferta de edificios de última generación, sus estándares de sostenibilidad y una oferta de servicios cada vez más completa.
Por sectores, las empresas tecnológicas y las vinculadas a la formación han liderado la demanda, con un 45% de la superficie contratada durante el trimestre.
Según Forcadell, la tasa de disponibilidad de oficinas en Barcelona se ha mantenido prácticamente estable y se ha situado en el 11,6%. El 22@ concentra aproximadamente el 43% de la disponibilidad total, el centro de la ciudad cerca del 24%, la periferia alrededor del 20% y el CBD mantiene una disponibilidad próxima al 4%.
Las rentas se mantienen estables, aunque el mercado continúa claramente segmentado en función de la ubicación y la calidad de los activos. Los incentivos económicos, los periodos de carencia y los espacios acondicionados siguen desempeñando un papel determinante en la formalización de las operaciones, especialmente fuera de las zonas prime.
El CBD se mantiene como el mercado más exclusivo de Barcelona, con una oferta muy limitada. El 22@ continúa destacando por su dinamismo, mientras que la Zona Fira se consolida como una alternativa moderna y eficiente. En la periferia, las rentas se sitúan entre los 14 y los 16 €/m² al mes en los activos de clase A y alrededor de los 8 €/m² al mes en los de clase C.
En conjunto, Barcelona consolida un mercado de oficinas más maduro y selectivo, en el que la calidad de los activos, la flexibilidad, la ubicación y la rapidez de ocupación tienen un peso creciente en las decisiones de las empresas.
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