Los informes presentados hoy por Tinsa y Sociedad de Tasación muestran un repunte generalizado en los precios medios de la vivienda en el tercer trimestre.
Según Tinsa, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó entre julio y septiembre un 3,1% interanual, hasta 1.804 €/m2, y un 1,3% trimestral, que mantiene el impulso en niveles cercanos a la evolución de la inflación. Por primera vez, la provincia de Santa Cruz de Tenerife y la ciudad de Málaga superan sus respectivos máximos históricos alcanzados en el precio de la vivienda, según las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin.
“La demanda residencial robusta en combinación con una oferta limitada en el corto plazo mantiene el tensionamiento del precio medio, especialmente en los polos de empleo y zonas turísticas, donde la comparación con las rentas medias de la población revela, en ocasiones, problemas de acceso”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin. Es el caso de las seis capitales donde la población estaría afrontando esfuerzos teóricos de acceso a una vivienda por encima del 50% de su renta disponible: Barcelona, Palma de Mallorca, Cádiz, San Sebastián, Málaga y Madrid. Y en otras 11 capitales el nivel de esfuerzo estaría superando el 35 % considerado razonable.
Aunque los tipos de interés de referencia continúen en niveles contractivos, la moderación de la inflación y las señales de ralentización de la economía europea hacen que el mercado espere nuevas reducciones en el coste del dinero durante los próximos meses. “Aunque la gradual reducción del coste de las hipotecas y, especialmente, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares tras el episodio inflacionista contribuyen a la reducción de la tasa de esfuerzo de compra, la escasez de oferta en esas zonas requerirá tiempo para subsanarse y ante incrementos en la demanda los precios residenciales continúan tensionándose”, explica Arias.
Por su parte, Sociedad de Tasación (ST) indica que el precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 1.903 €/m² en septiembre de 2024, tras registrar una variación anual positiva del 3,6% y semestral del 1,9%. Además, ST prevé que esta tendencia de incrementos mantenidos del precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada continuará en los próximos meses. Así, a cierre de 2024, se proyecta un precio medio de 1.918 €/m², lo que supondría un incremento anual del 3,6%.
Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, destaca que “el informe confirma el optimismo dentro del inmobiliario, tanto por el lado de la actividad como por el número de hipotecas. En cuanto a los precios de la vivienda, continúan su escalada y se espera que esa dinámica se mantendrá hasta final de año”. “Las mejores proyecciones macroeconómicas, la solidez del empleo y la política monetaria del BCE están influyendo de forma positiva en las expectativas y perspectivas del sector”, explica.
Según Villanueva, “esta situación se ha producido en un contexto de gran resistencia del precio medio de la vivienda nueva y usada, que ha registrado un incremento del 3,6% interanual a septiembre de 2024; y también de los costes de construcción, que han experimentado un crecimiento del 1,9% en los últimos doce meses, manteniendo en ambos casos una tendencia al alza”. “Una menor restricción del crédito y unas condiciones de financiación más favorables que hace un año deberían reactivar la demanda efectiva de vivienda si bien, en el actual contexto de oferta limitada, podrían derivar en nuevos incrementos de precios de venta de la vivienda”, concluye.
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