Palatino Residencial impulsará en el barrio madrileño de Valdebebas un total de 565 viviendas de alquiler por debajo del precio de mercado, en régimen de VPPL, tras la adquisición entre los meses de junio y julio de dos edificios residenciales, en formato llave en mano. El vehículo de inversión alternativa está impulsado por Bankinter Investment, la sociedad gestora del banco dedicada a las inversiones alternativas, y Vía Ágora como socio gestor.
Los complejos residenciales tendrán una superficie construida de 47.311 metros cuadrados y dispondrán de servicios como gimnasio, sala polivalente y zonas ajardinadas. Actualmente se encuentran en proceso de obtención de licencias para iniciar las obras, que se prevén iniciar el próximo mes de enero. Con ello, la entrega de los pisos se estima para el primer semestre de 2028. Los inmuebles se ubican en una zona estratégica y bien comunicada, a escasos minutos del aeropuerto de Madrid-Barajas Adolfo Suárez, y rodeada de amplias avenidas, zonas verdes, espacios deportivos y de ocio. El proyecto refuerza el compromiso con la vivienda asequible en entornos urbanos de alta calidad.
Además, la sociedad ha adquirido y está finalizando la comercialización de sus dos primeros edificios de vivienda asequible en el sur de la capital, en los distritos de Villaverde (Parque Central de Ingenieros) y Usera (Orcasitas). Estas promociones que suman 181 viviendas forman parte del Lote 3 del Plan de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid que incluye dos promociones más con 244 viviendas y que se prevé se entreguen este mismo mes en Arganzuela y Adelfas. Las 425 viviendas que conforman el Lote 3 han sido desarrolladas por Vía Ágora.
Palatino también participa en el Lote 4 y en el Lote 5 de esta iniciativa público–privada que busca facilitar el acceso a la vivienda en una ciudad con un déficit creciente de oferta de vivienda en alquiler. El denominado Lote 4 está compuesto por 452 viviendas, en cinco promociones de las que Pecsa Avintia es la promotora y cuya entrega está estimada para el primer semestre de 2026. Mientras, el Lote 5 aglutina 434 pisos, también en cinco promociones, cuya finalización se prevé para el primer semestre de 2026, de las que es promotora Culmia.
En conjunto, Palatino pondrá en el mercado 1.876 viviendas de alquiler asequible en la ciudad de Madrid. A los activos en arrendamiento con precio asequible se unen también las 374 viviendas de precio libre en el complejo Madnum, ubicado en la zona de Méndez Álvaro (Madrid), área que ha experimentado un impresionante desarrollo en los últimos años, convirtiéndose en uno de los destinos más codiciados para vivir en la capital. Con todo ello, Palatino tiene en su cartera de activos un total de 2.250 viviendas.
Palatino Residencial nació en 2023 como una sociedad anónima y podría adquirir la forma jurídica de Socimi en el futuro. El vehículo de inversión alternativa sigue el modelo de los otros 27 vehículos que ha lanzado Bankinter Investment con diferentes socios gestores en diversos sectores: el banco y el socio invierten en dicho vehículo junto con los clientes de altos patrimonios de Bankinter que quieran participar en dicha inversión. Se trata de una opción para invertir a largo plazo en activos tangibles de la economía real.
En este vehículo, Ví Ágora es el socio gestor. Esta promotora cuenta con una trayectoria de más de 40 años en el sector inmobiliario y fue fundada por Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la misma. La compañía está revolucionando el sector de la construcción con la introducción de un gran número de innovaciones, apostando por la industrialización y la robotización con una fábrica única en Europa de sistemas constructivos industrializados.
Palatino sigue explorando el mercado en busca de oportunidades para seguir expandiendo su portfolio de vivienda en alquiler, con el foco en la Comunidad de Madrid, pero podrá invertir en otras comunidades autónomas. El vehículo cuenta con una vida esperada de diez años, a lo largo de los cuales se irán identificando oportunidades adicionales de inversión.
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