M&G Real Estate, que forma parte del negocio de mercados privados de M&G, cuyos activos bajo gestión alcanzan los 90.000 millones de euros –a cierre de junio de 2025–, apuesta por el sector español de living con una inversión conjunta de 239 millones de euros proporcionando casi 1.000 unidades nuevas.
En representación del M&G European Property Fund, M&G ha adquirido un proyecto de construcción para alquiler asequible (built-to-rent, BTR) en Madrid y un edificio de living en Barcelona. Estos activos amplían la cartera de Living de M&G en la península ibérica, que ya incluye dos proyectos en Bilbao y Valencia y otros dos en Lisboa, lo que eleva los activos gestionados por M&G Living en la región a 510 millones de euros.
Así, M&G se ha comprometido al desarrollo de un proyecto de viviendas de alquiler (BTR) asequible en Madrid, situado en Valdebebas, uno de los distritos residenciales más demandados de la ciudad, una operación que ha sido asesorada por Colliers, según fuentes de mercado.
Este proyecto cuenta con una ubicación privilegiada cercana a importantes infraestructuras urbanas como la Ciudad de la Justicia, el ampliado recinto ferial de Ifema y el Hospital Enfermera Isabel Zendal, además de con magníficas conexiones con las principales autopistas, el aeropuerto y la futura ampliación de la línea 11 de metro. Una vez concluido el proyecto en diciembre de 2026, los precios de los alquileres se regularán para que se mantengan bastante por debajo de los alquileres vigentes en el mercado, con el fin de aliviar las presiones sobre la asequibilidad y atender las necesidades inmediatas de vivienda de la ciudad.
La compañía también se ha comprometido a adquirir un activo de living de nueva construcción en Barcelona, una de las diez ciudades europeas más atractivas para los estudiantes. El proyecto proporcionará unidades dirigidas a estudiantes, turistas y trabajadores que busquen alojamiento a corto o medio plazo. Está cerca de las escuelas de negocios y del principal campus universitario de Barcelona, situación ideal para profesionales en destinos temporales. El edificio, que se entregará en el primer trimestre de 2026, incluye zonas comunes que atienden tanto las necesidades de ocio como de trabajo.
Ambos proyectos destacan por sus elevados estándares en materia de ESG: la promoción de Barcelona tiene un certificado BREEAM con calificación de «Excelente», así como certificación WELL Platino, mientras que el proyecto de Madrid cuenta con una certificación BREEAM con calificación de «Muy Bueno».
“Estas adquisiciones demuestran nuestra capacidad para materializar dos oportunidades únicas en mercados residenciales muy demandados que abarcan desde el living en Barcelona al BTR asequible en Madrid. Gracias a estos dos activos marcadamente enfocados en la sostenibilidad, podemos aspirar a ingresos estables a largo plazo que nos protejan de la inflación, de la mano de los mejores promotores y gestores”, explica Federico Bros, responsable de Inversión y gestión de activos para la península ibérica en M&G Real Estate.
Por su parte, Simon Ellis, gestor del fondo M&G European Property, añade: “Con el cambio en el ciclo inmobiliario, el sector residencial se consolida como una importante fuente de ingresos para las carteras institucionales, por lo que hemos aumentado significativamente nuestra exposición a este sector. El sur de Europa presenta unos sólidos fundamentales –escasez de oferta y crecimiento poblacional– que posicionan a España como mercado clave para inversores en busca de rentabilidades estables y cobertura frente a la inflación”.
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