Atlas Real Estate ha presentado el Informe Suelos 2026, un estudio que constata que España afronta un déficit estructural de suelo viable que condiciona la capacidad de resolver el déficit de vivienda. Además, dicho documento señala “que los principales cuellos de botella ya no son solo urbanísticos, sino también relativos a la infraestructura”.
El informe de esta consultora pone de manifiesto que aunque hay mucho suelo en gestión sobre el papel, y los instrumentos de planeamiento recogen una capacidad teórica cercana a siete millones de viviendas, la realidad operativa es muy distinta, ya que menos del 0,5% de ese potencial se encuentra actualmente en fase finalista y en edificación, mientras que más del 74% corresponde a suelo aún sin urbanizar, con plazos de desarrollo que superan habitualmente las dos décadas.
A esta limitada madurez urbanística se suman restricciones técnicas de creciente relevancia. El análisis de Atlas muestra que el 87% de las viviendas potenciales en los suelos en gestión cuentan con un acceso inadecuado a la red eléctrica, y apenas el 20% dispone de conexiones suficientes a infraestructuras de transporte de alta capacidad, lo que compromete seriamente la viabilidad de gran parte del suelo identificado en los planes urbanísticos.
El informe también pone de manifiesto una clara divergencia territorial. Provincias como Madrid, Barcelona, Baleares, Girona, Bizkaia o Santa Cruz de Tenerife presentan una situación especialmente restrictiva: incluso movilizando la totalidad del suelo actualmente en gestión, no disponen de capacidad física suficiente para cubrir su déficit de vivienda acumulado y futuro.
En otras provincias, aunque el volumen de suelo es teóricamente suficiente, la corrección del déficit exige escenarios de movilización muy intensivos, que dependen de procesos urbanísticos largos y de inversiones relevantes en infraestructuras energéticas y de transporte.
El informe pone de manifiesto que sin una mejora sustancial en la agilidad urbanística y en la planificación de infraestructuras clave, el desequilibrio entre oferta y demanda residencial tenderá a cronificarse en los principales polos urbanos del país.
Según Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas Real Estate Analytics, “el análisis confirma que el problema de la vivienda en España ya no puede abordarse únicamente acelerando el suelo actualmente en gestión. Existe suelo, pero este es insuficiente debido a que los plazos de gestión y demanda están desacompasados. Adicionalmente, en seis provincias de España el suelo en gestión, en su totalidad, es claramente insuficiente. La solución pasa por repensar la gestión del suelo y, sobre todo, por alinear la capacidad de las infraestructuras a las necesidades de desarrollo de vivienda en cada zona”.
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