La Comunidad de Madrid ha registrado un incremento interanual del 18,4%, por encima de la media nacional que se sitúa en 15,4% y un precio de 1.963 €/m². Este aumento coloca a la región madrileña como la segunda región con mayor incremento por detrás de la Región de Murcia (+18,7%) y por delante de Cantabria (+17,7%). Así lo confirma Grupo Gesvalt con su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2025, elaborado por el departamento de Research de la firma.
En el último trimestre de 2025, el precio medio en la región se sitúa en 3.234 €/m², lo que también convierte a Madrid en la segunda comunidad autónoma más cara de España, únicamente por detrás de Baleares (3.371 €/m²).
En el ranking de capitales de provincia, Madrid ocupa de nuevo la segunda posición con un precio de 3.234 €/m², después San Sebastián, que se mantiene líder con un precio 4.861 €/m².
En el mercado del alquiler, la Comunidad de Madrid alcanzó en el cuarto trimestre de 2025 un precio medio de 22,26€/m²/mes, lo que supone un incremento interanual del 12,8%. Por su parte, la ciudad de Madrid, con un precio medio de 27,35 €/m² al mes, se sitúa entre las capitales con las rentas más elevadas del país, junto con Barcelona, San Sebastián y Palma de Mallorca, entre otras.
El encarecimiento de la vivienda se extiende a todas las comunidades autónomas
Durante el cuarto trimestre de 2025, todas las comunidades autónomas registran incrementos interanuales en el precio medio de venta, prolongando el ciclo de encarecimiento del mercado residencial.
Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (+18,7%), la Comunidad de Madrid (+18,4%), Cantabria (+17,7%), el Principado de Asturias (+16,2%), Andalucía (+15,2%), la Comunidad Valenciana (+13,6%) y Canarias (+11,9%), todas ellas con crecimientos superiores al 10%. En el extremo opuesto, Extremadura (+2,8%), Navarra (+4,0%) y La Rioja (+4,2%) presentan los avances más moderados, por debajo del 5%.
En términos de niveles de precio, Baleares mantiene su liderazgo con un valor medio de 3.371 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.234 €/m²), Euskadi (2.691 €/m²) y Canarias (2.067 €/m²), las únicas regiones que superan el umbral de los 2.000 €/m². En la parte baja del ranking se sitúan Extremadura (900 €/m²), Castilla-La Mancha (1.003 €/m²) y Castilla y León (1.139 €/m²), destacando que solo Extremadura mantiene todavía precios medios por debajo de los 1.000 €/m².
Entre las capitales de provincia, San Sebastián se mantiene como la ciudad con el precio medio de venta más elevado, con 4.861€/m², seguida de Madrid (4.350€/m²) y Barcelona (4.107€/m²). También superan ampliamente los 2.000€/m² ciudades como Palma de Mallorca, Málaga, Bilbao, Cádiz, Valencia, Vitoria y Sevilla, que se incorpora a este grupo al cierre del año.
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