El grupo Gloval ha lanzado el ‘Resumen anual del mercado residencial’, una publicación que analiza el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las Áreas Metropolitanas de Madrid y Barcelona, así como de las dos capitales.
El informe pone de manifiesto que Madrid capital registra el precio de adquisición de la vivienda más alto a cierre de 2024, con 4.187€/m², equivalente a una subida del 13% respecto al 2023. Mientras que la capital catalana presenta un precio ligeramente más bajo. A finales de 2024 mostraba un precio de la vivienda de 3.953€/m², este dato supone un crecimiento respecto 2023 de un 4,9%.
Areas metropolitanas
Otra conclusión del informe es que en las áreas metropolitanas de ambas ciudades, los precios también han seguido al alza. En el Área Metropolitana de Madrid, el valor medio de la vivienda subió en términos interanuales un 5,9%, hasta colocarse en los 2.845 euros/m2, mientras que en el Área Metropolitana de Barcelona, el precio medio escaló un 3,4%, situándose en 2.711 euros/m2.
Gloval indica que “si analizamos cada área metropolitana de estas dos ciudades vemos que la práctica totalidad de los municipios que las conforman han sufrido crecimientos del precio de la vivienda, a excepción de una ligera bajada en el municipio barcelonés de Badalona del -0,4%, aunque el último trimestre de 2024 apunto a un ligero crecimiento trimestral del 1,4%”.
En el Área Metropolitana de Madrid, el precio medio subió un 5,9% interanual; y en la de Barcelona, un 3,4% respecto a 2023
Respecto al precio por metro cuadrado a cierre de 2024 en los municipios que forman el área de influencia de Madrid se comprueba que el más elevado está en Pozuelo de Alarcón, con 4.121€/m² y, una subida anual del 8,5%; seguido de Majadahonda con 3.713€/m² y un aumento del 3,9% anual; y de Alcobendas con 3.628€/m² y un crecimiento interanual del 7,5%.
En cuanto al Área Metropolitana de Barcelona, el precio por metro cuadrado más alto a final de 2024 se encuentra en Sant Cugat del Vallès con 4.292€/m² y un crecimiento anual del 3,7%,; seguido de Sant Just Desvern con 3.842€/m² y una subida del 6,3%; y de Esplugues de Llobregat con 3.206€/m² y un crecimiento anual del 5,5%.
Previsiones para 2025
Por su parte, Gloval ha analizado la evolución del valor de la vivienda en España, estimando una previsión de crecimiento para 2025 que podría situarse en una media anual del 5,60%, con rangos entre el +4,40% y el 6,80%. Explicando que el estudio se ha realizado en base a una evolución económica y sociodemográfica similar a la de 2024 y con unas previsiones similares a las publicados por el Banco de España en cuanto a crecimiento económico y evolución del mercado de trabajo.
Realizando el mismo análisis para los municipios de Madrid y Barcelona, las previsiones de Gloval para este año son de incrementos medios en Madrid del +5,80%, que podrían variar entre +4,2% y el +7,3%. Y para Barcelona del +5,70%, con posibles variaciones entre +4,3% y 7,1%.
Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, destaca que “en síntesis, el panorama macroeconómico es favorable, con indicadores inmobiliarios aún más sólidos. La marcada diferencia entre una demanda elevada y una oferta limitada en casi todas las zonas analizadas sugiere que el precio de la vivienda continuará en ascenso. Sin embargo, es clave seguir de cerca la evolución de la tasa de esfuerzo, ya que está alcanzando niveles que pueden resultar preocupantes para una parte significativa de la población”.
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