El mercado hipotecario en España registró en 2025 su mejor año desde 2010 tanto en número de operaciones como en volumen de financiación, según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el conjunto del año pasado se constituyeron 501.073 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un aumento interanual del 17,8%, y representa la mayor cifra anual de firmas desde el inicio de la serie en 2010.
Paralelamente, el capital total prestado por las entidades financieras se situó en 82.044,7 millones de euros, con un incremento del 32,6% respecto a 2024, y el importe medio de las hipotecas para vivienda subió un 12,6%, hasta situarse en 163.738 euros.
En el último mes del año, diciembre de 2025, se constituyeron 37.841 préstamos hipotecarios para vivienda, un 17,4% más que en el mismo mes del año anterior, consolidando así 18 meses consecutivos de crecimiento interanual.
El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas para comprar vivienda se situó en 2025 en el 2,93%, el más bajo desde 2022, alcanzando el 2,88% en las hipotecas a tipo variable y el 2,96% en las de tipo fijo. El porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo de interés fijo se situó el año pasado en el 65%, el más elevado desde 2022, mientras que el porcentaje de hipotecas a tipo variable fue del 35%.
Todas las comunidades autónomas registraron aumentos interanuales en la firma de hipotecas sobre viviendas en 2025. Los mayores incrementos se observaron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37,0%) y Región de Murcia (+28,6%), entre otras.
En términos absolutos, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas fueron Andalucía (98.052), Cataluña (87.011), Comunidad de Madrid (73.663) y Comunidad Valenciana (61.288).
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