La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 2% interanual en el primer semestre de 2025 con respecto a la primera mitad de 2024, hasta alcanzar las 71.155 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado. Este ligero avance se produce tras el incremento del 2,3% registrado en el mismo periodo de 2024, consolidando así la tendencia de crecimiento sostenido, aunque a un ritmo más moderado que en ejercicios anteriores. Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 19,3% del total de compraventas en este primer semestre, situándose levemente por debajo del peso alcanzado en el primer semestre de 2024 (20,3%) y claramente inferior al observado en el primer semestre de 2023 (21,3%).
Los extranjeros residentes concentraron el 60,9% de las operaciones, con un incremento del 6,4%, mientras que los no residentes asumieron el 39,1% restante, registrando en este caso un retroceso del 4,1%. El dinamismo de los residentes contrasta con la ligera corrección entre los no residentes, lo que refleja un cambio respecto al segundo semestre de 2024, cuando ambos grupos habían crecido de manera similar. En la primera mitad de 2025, el crecimiento de las compraventas de extranjeros se explica fundamentalmente por el aumento de las operaciones de residentes, frente al retroceso observado en los no residentes.
Se modera la evolución con descensos en algunas CC.AA.
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en la mayoría de Comunidades Autónomas, aunque se registraron descensos en cuatro de ellas. Entre los mayores crecimientos interanuales destacan Asturias (30,8%) y Castilla y León (25,9%), seguidas por Galicia (14,3%), Castilla-La Mancha (11,7%), Extremadura (10,6%), Aragón (10,4%) y La Rioja (9,9%).
Con avances más moderados figuran Cataluña (7,1%), Andalucía (6,0%), Cantabria (5,5%), Región de Murcia (3,1%), País Vasco (2,4%) y Comunidad de Madrid (0,1%). Por el contrario, se observaron retrocesos en Islas Canarias (-7,7%), Islas Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y Comunidad Valenciana (-3,6%), lo que contrasta con los aumentos generalizados registrados en el semestre anterior.
Diferencias en los precios por tipo de comprador y homogeneidad entre autonomías
El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2025 se situó en 2.417 €/m², un 7,6% más que en el mismo periodo de 2024. Los extranjeros no residentes siguen pagando importes mayores por sus viviendas (3.126 €/m²) que los extranjeros residentes (1.912 €/m²) y los nacionales (1.809 €/m²).
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 8,0% interanual, mientras que el de los extranjeros residentes se incrementó un 10,3%. El comprador nacional se situó entre ambos, con un crecimiento del 9,1% en el mismo periodo.
La evolución de precios registró un avance en quince comunidades autónomas, con incrementos destacados en Comunidad de Madrid (17,1%), La Rioja (16,3%), Islas Canarias (14,1%), Región de Murcia (12,2%) y Cataluña (10,9%). También crecieron por encima de la media nacional (7,6%): Comunidad Valenciana (9,3%) e Islas Baleares (9,0%). Con avances más moderados, pero positivos y por debajo de la media, se situaron Navarra (6,5%), Castilla-La Mancha (6,2%), Aragón (5,4%), Asturias (5,0%), País Vasco (3,4%), Andalucía (2,9%), Castilla y León (1,1%) y Galicia (0,6%).
En contraste, se observaron descensos en Extremadura (-3,5%) y Cantabria (-2,8%), lo que refleja una evolución heterogénea por territorios respecto al mismo semestre del año anterior.
Reino Unido lidera la compra de vivienda extranjera, acompañado por el crecimiento de Marruecos, Alemania y otros países de la UE
En el primer semestre de 2025, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes se concentraron en la Comunidad Valenciana, con 11.025 operaciones (39,6%). Andalucía ocupó la segunda posición con 6.733 (24,2%), seguida de Islas Canarias (2.666; 9,6%), Cataluña (2.351; 8,4%) y la Región de Murcia (2.121; 7,6%). Islas Baleares aportó el 6,6% y la Comunidad de Madrid el 2,0%, mientras que el resto de Comunidades Autónomas registraron cuotas inferiores al 1%.
Entre los extranjeros residentes, la Comunidad Valenciana lideró con 9.515 operaciones (22,0%), seguida de Cataluña (8.909; 20,6%), Andalucía (6.677; 15,4%) y la Comunidad de Madrid (4.620; 10,7%). Con una participación intermedia se situaron Castilla-La Mancha (4,7%), Islas Canarias (4,5%) y la Región de Murcia (4,2%). El resto de CC.AA. no superó el 4% del total de operaciones de residentes.
Por nacionalidad, el mayor número de compraventas en el primer semestre de 2025 correspondió nuevamente a compradores de Reino Unido, con 5.731 operaciones (8,1% del total), seguidos de Marruecos con 5.654 (7,9%) y Alemania con 4.756 (6,7%). El grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios (“Otros fuera de la UE”) registró 8.545 operaciones, equivalente al 12,0% del total, manteniendo un peso relevante dentro del mercado.
En términos territoriales, la distribución por nacionalidad evidencia diferencias según el tipo de residencia. Entre los extranjeros no residentes, las nacionalidades con mayor peso son Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Bélgica, que concentran la mayor parte de las compraventas. El Reino Unido concentra una parte sustancial de las operaciones de compraventa de la Región de Murcia (28,7%), Andalucía (15,5%) e Islas Baleares (10,9%), mientras que Alemania concentra gran parte de las operaciones en Islas Baleares (50,0%) y Extremadura (29,6%), y también suma en Islas Canarias (22,0%), Galicia (13,6%), Cantabria (13,0%), Navarra (11,1%), Castilla-La Mancha (9,3%) y Cataluña (8,5%). Países Bajos destaca en Región de Murcia (15,2%), Comunidad Valenciana (14,9%) y Andalucía (11,8%); y Bélgica muestra pesos relevantes en Aragón (12,8%), Asturias (11,7%) y Comunidad Valenciana (10,5%).
Entre los residentes, Marruecos concentra cuotas muy elevadas en la Región de Murcia (38,7%), Navarra (37,0%), La Rioja (26,8%), Extremadura (23,5%), Castilla-La Mancha (21,3%), Andalucía (19,9%), Aragón (19,4%) y también alcanza pesos significativos en Castilla y León (15,2%), Cataluña (12,1%) y País Vasco (9,2%). Rumanía registra porcentajes destacados en Aragón (29,5%), Castilla-La Mancha (26,2%), La Rioja (20,9%), Cantabria (13,3%), Castilla y León (12,4%), País Vasco (12,2%), Comunidad de Madrid (10,5%) y Comunidad Valenciana (9,3%). Italia presenta especial presencia en Islas Canarias (22,5%) e Islas Baleares (15,4%), con cuotas de dos dígitos en Madrid (12,2%) y Cataluña (12,1%); además, mantiene participación en Galicia (7,5%). Reino Unido alcanza pesos relevantes en Andalucía (12,0%), Región de Murcia (11,1%), Illes Balears (9,5%) e Islas Canarias (7,5%).
En términos interanuales (1S 2025 vs. 1S 2024), de entre los países con más compraventas, destacaron las alzas de Portugal (22,8%), Países Bajos (18,6%) y Estados Unidos (14,3%), así como Colombia (6,6%), Venezuela (6,3%), Bulgaria (6,2%) y Ucrania (4,5%). En cambio, se registraron descensos más marcados en Rusia (-17,4%), Polonia (-11,1%), Argentina (-7,6%) y Bélgica (-5,6%).
En precios, los importes medios por metro cuadrado más elevados correspondieron a Estados Unidos (3.465 €/m²), Suiza (3.457 €/m²), Suecia (3.421 €/m²), Noruega (3.292 €/m²) y Alemania (3.270 €/m²). También registraron precios por encima de la media de compradores extranjeros (2.417 €/m²) nacionalidades como Polonia, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia, Rusia, Irlanda y Reino Unido, mientras que los valores más bajos se observaron en Marruecos (747 €/m²), Rumanía (1.325 €/m²) y Ecuador (1.328 €/m²).
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