La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 1,8% interanual, hasta las 69.412 operaciones, en la primera mitad de 2024. Así lo confirma la Estadística Notarial del Consejo General del Notariado. Este incremento sucede a la caída registrada en el segundo semestre de 2023, cuando se observó un descenso interanual del 10,0%. Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 20,4% del total de compraventas, quedándose por debajo del promedio que se registró en 2023 (21,1%).
Se acaba así con la tendencia de dos semestres de caídas interanuales continuadas en 2023 del número de compraventas por extranjeros tras las subidas registradas en 2021 y 2022, aunque en esta primera parte de 2024 se presenta un aumento más moderado que lo observado en 2021 (44,6%) y en 2022 (31,7%). Los extranjeros residentes realizaron el 58,2% de las compraventas, lo que supuso un aumento del 4,2% interanual. El restante 41,8% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, que cayeron un 1,4%.
La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en catorce comunidades autónomas y disminuyó en las tres restantes. El incremento fue liderado por La Rioja (23,8%), Extremadura (22,5%), Castilla y León (19,3%), Asturias (14,8%), País Vasco (13,2%), Castilla-La Mancha (12,0%) y Galicia (11,5%). Las únicas comunidades autónomas con caídas fueron Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andalucía (-0,2%). Finalmente, las subidas más moderadas se registraron en Comunidad de Madrid (8,8%), Cantabria (6,8%), Navarra (6,0%), Murcia (5,1%), Aragón (1,7%), Comunidad Valenciana (1,2%) y Cataluña (0,9%).
Diferencias en los precios por tipo de comprador y homogeneidad entre autonomías
El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2024 se situó en 2.249 €/m2, un 7,4% más que en el primer semestre de 2023. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.895 €/m2) que los residentes (1.734 €/m2) y los nacionales (1.659 €/m2).
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 11,4% interanual y el de los residentes un 3,4%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al cifrar un incremento del 5,3% en la primera mitad del año.
La evolución de los precios registró un avance positivo en todas las autonomías. Cantabria (16,5%) registró el mayor avance y, junto con Islas Baleares (14,2%), La Rioja (13,1%) y Andalucía (11,0%), fueron las únicas comunidades que tuvieron crecimientos de doble dígito. Por su parte, en Aragón (9,7%), Comunidad Valenciana (8,1%) y Murcia (7,5%), los incrementos fueron de un solo dígito y mayores que la media en España (7,4%). Finalmente, y por debajo de la media nacional pero aún positivos, tenemos los avances de Islas Canarias (6,6%), Galicia (5,5%), Navarra (4,8%), Castilla-La Mancha (4,5%), Castilla y León (4,4%), Comunidad de Madrid (4,1%), Cataluña (3,3%), País Vasco (2,5%), Extremadura (1,8%) y Asturias (0,5%).
Los británicos continúan liderando las compras
Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 8,4% de las operaciones totales (5.864), seguido por marroquíes (7,9%) y alemanes (6,8%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,2%, continuando así la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores.
Las compraventas efectuadas por los extranjeros respecto al primer semestre de 2023 aumentaron en catorce nacionalidades y disminuyeron en nueve nacionalidades. Aumentaron con mayor intensidad las realizadas por polacos (28,5%), ucranianos (20,8%), colombianos (19,8%), estadounidenses (12,7%), irlandeses (12,4%), chinos (11,7%) y marroquíes (11,3%). Por otro lado, Rusia (-24,2%), Noruega (-17,0%), Francia (‑15,5%) y Bulgaria (-10,8%), fueron los países que tuvieron un decrecimiento de doble dígito en las compraventas realizadas.
Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.330 €/m2), EE.UU. (3.247 €/m2), Alemania (3.114 €/m2), Noruega (2.969 €/m2) y Suiza (2.966 €/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.249 €/m2) los compradores de Rusia, Polonia, Irlanda, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia y Reino Unido. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (738 €/m2), rumanos (1.158 €/m2) y búlgaros (1.281 €/m2).
Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por noruegos (14,3%) seguidos de alemanes (14,0%), rusos (12,0%), estadounidenses (11,4%) e irlandeses (11,3%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Colombia (-5,7%), Venezuela (-1,5%) y Argentina (-0,6%).
Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses superaron en este semestre a los estadounidenses, alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Aragón, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia y Navarra. Los estadounidenses fueron los principales compradores en Castilla-La Mancha, País Vasco y La Rioja, los alemanes en los archipiélagos y los británicos en Andalucía y Murcia.
Entre los extranjeros residentes, los marroquíes fueron los principales compradores, seguidos por los rumanos e italianos, liderando la cuota de compraventas en la mayoría de las comunidades autónomas con la excepción de Galicia y Madrid; donde fueron los respectivamente los portugueses y los chinos las nacionalidades con mayor número de compraventas.
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