LandCo, filial del Banco Santander especializada en promoción integral de suelo y desarrollo urbanístico, y Patron Capital, inversor institucional paneuropeo focalizado en inmobiliario, han firmado un acuerdo estratégico para desarrollar conjuntamente 1.350 viviendas en los próximos cinco años.
Con este propósito, han constituido una sociedad conjunta participada en un 30% por LandCo y en un 70% por Patron. El objetivo, desarrollar inicialmente 16 promociones residenciales en España con un volumen de inversión de alrededor 365 millones de euros.
La compañía liderada por Alberto Quemada vende al fondo 16 suelos por valor de casi 100 millones que se incorporan al nuevo vehículo conjunto
En el marco de este acuerdo, LandCo vende a Patron Capital 16 suelos por valor de casi 100 millones de euros, con una edificabilidad conjunta de casi 145.000 metros cuadrados, que se incorporan al nuevo vehículo inmobiliario conjunto para promoción residencial.
Madrid, Sevilla y Málaga representan más del 75% del total de la cartera vendida a Patron, a las que se suman Barcelona, Gerona y Fuerteventura.
La previsión es comenzar el lanzamiento y comercialización de las primeras promociones en el primer trimestre de 2025, y concluir la entrega de las últimas viviendas a finales de 2029.
“Esta alianza con Patron Capital refuerza nuestro plan de crecimiento y expansión y es un espaldarazo a la labor de gestión urbanística profesional e industrializada que venimos realizando desde hace cinco años para poner en valor nuestra cartera de suelo y liquidarla’, explica Alberto Quemada, CEO de LandCo.
Por su parte, Pedro Barceló, socio senior de Patron Capital, ha destacado que “esta nueva alianza con LandCo nos permitirá ampliar nuestra presencia en el mercado residencial español. Existe una grave escasez de oferta de varios cientos de miles de viviendas en España que está presentando oportunidades atractivas para los inversores con los conocimientos y la experiencia adecuados”.
Apuesta por la fórmula de coinversión
Este acuerdo se enmarca en el nuevo enfoque estratégico de LandCo de sumar a su negocio principal –gestión, transformación y promoción de suelo para su posterior venta– un área de negocio especializada en promoción inmobiliaria para continuar creciendo, apoyándose en acuerdos de coinversión y en la gestión cualificada de activos a terceros.
En este sentido, el acuerdo alcanzado con Patron contempla un contrato integral de gestión cualificada y comercialización por el que LandCo será responsable de desarrollar las promociones, desde el diseño de cada proyecto, la concesión de las licencias, su venta, construcción y postventa.
Así, LandCo operará a partir de ahora un portfolio residencial con más de 2.500 viviendas, sumando a la cartera actual propia de la compañía (1.200 viviendas) la gestión integral y comercialización de las 1.350 unidades incluidas en el vehículo de inversión creado con Patron y participado por LandCo en un 30%.
En la fotografía superior, imagen del futuro proyecto de esta sociedad conjunta en Dos Hermanas, Sevilla, que comenzará a comercializarse en enero
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