Las tasaciones de Tinsa by Accumin reflejan un aumento trimestral del precio de la vivienda nueva y usada del 2,6 %, que sitúan la tasa de crecimiento en el último año en un 9,8%: 7,7 puntos porcentuales por encima de la inflación. Un nivel máximo de transacciones desde 2008, la resistencia del empleo, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares por la contención de la inflación y una moderación del coste de la financiación hipotecaria han dinamizado los precios residenciales en España en el segundo trimestre del año.
Los mayores crecimientos interanuales de precios, por encima del 10 %, se sitúan en Madrid, las islas y zonas de las costas mediterránea (Málaga, Valencia y Alicante) y norte (Cantabria y Asturias). Destacan también los aumentos de precio entre el 7% y el 10% en las provincias limítrofes a Madrid (Toledo, Segovia, Guadalajara y Ávila), impulsadas por sus capitales.
La demanda robusta en un contexto de limitación de la oferta ha provocado una aceleración de los precios con respecto a la tasa de variación del trimestre anterior. Los datos apuntan que el desequilibrio no se está corrigiendo en el corto plazo. “Aunque los visados de dirección de obra se incrementaron un 19,4 % en el primer trimestre con respecto al mismo periodo del año anterior, a corto plazo se registra un retroceso de las viviendas terminadas añadidas al parque de un 7,9%, reflejo de las dificultades enfrentadas por la construcción durante la pandemia”, apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
Arias destaca que no se perciben en el mercado señales preocupantes de riesgo hipotecario: “El porcentaje de préstamos que cubre más del 80 % del valor del activo se situó en un 10,9% en el primer trimestre de 2025, superior al 6,7 % de hace un año pero inferior al 16% medio que se alcanzó en el periodo 2004-2007, según datos del Banco de España”.
La tasa de esfuerzo de compra a nivel nacional se mantiene en el 34%, nivel considerado razonable, gracias principalmente al restablecimiento gradual del poder adquisitivo de los hogares y, en menor medida, a la moderación del coste hipotecario. Las provincias que muestran los tensionamientos más críticos, por encima del 40 % de la renta disponible del hogar medio, son Málaga, que alcanza el 57,7%, Baleares, Madrid, y Cádiz.
Precios por comunidades autónomas
Cuatro comunidades autónomas registran en el segundo trimestre aumentos de precio muy intensos superiores al 10% (Madrid, Baleares, Cantabria y Asturias) y otras cuatro entre el 9% y el 10% (Comunidad Valenciana, Canarias, Andalucía y Cataluña). Las contracciones de precios no son significativas por ser una excepción y por su reducida intensidad y tienen lugar en Ceuta (-0,5%).
Hasta en 12 regiones los incrementos en este último trimestre (entre el primer y el segundo trimestre) se mueven entre el 2% y el 4,7 %, lideradas por Cantabria y seguidas por Madrid, Asturias y Baleares.
Islas Baleares y Madrid se encuentran, según las tasaciones de Tinsa by Accumin, en precios máximos de la serie histórica. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, ambas comunidades se mantienen aún por debajo de dichos máximos (-9 % en el caso de Baleares y -24 % en el caso de Madrid). El resto de comunidades no alcanzan los máximos de la serie ni en términos nominales ni en términos reales.).
Por provincias
El dinamismo en los precios es generalizado, más intenso en los polos de empleo (especialmente en Madrid) y en las provincias costeras de todos los litorales. Destaca la activación de los precios en provincias del área de influencia de Madrid (Toledo, Segovia, Guadalajara y Ávila).
La vivienda nueva y usada en la provincia de Madrid se encareció tanto en tasa trimestral como interanual el doble que en la provincia de Barcelona. En la primera, la vivienda es 16,1 % más cara que hace un año y un 4,4 % que el trimestre anterior. La provincia de Barcelona refleja un crecimiento algo más moderado, con una variación de +8,1 % interanual y +2,3 trimestral.
El mapa provincial muestra en el segundo trimestre de 2025 variaciones de precio interanuales entre -1,9% y +16,9%. Con crecimientos superiores al 10% destacan las provincias de Madrid (16,1%), Islas Baleares (14,4%), Santa Cruz de Tenerife (14,2%), Cantabria (14,1%), Málaga (13,5%), Asturias (+11,6%), Valencia (10,5%), Toledo (10,5%) y Alicante (10,5%). En el extremo contrario, la vivienda en las provincias de Zamora (-0,8%) y Córdoba (-1,3%) registran ligeras caídas respecto al segundo trimestre del año anterior.
En 24 provincias aumentan los precios medios por encima del 2% respecto al trimestre previo. Entre ellas, destacan con crecimientos superiores al 4% Santa Cruz de Tenerife, Cantabria, Madrid, Granada, Asturias y Toledo.
Al igual que la Comunidad de Madrid e Islas Baleares, la provincia de Santa Cruz de Tenerife se encuentra en términos nominales en máximos históricos (+11,9% respecto a la referencia de 2007/2008), pero en términos reales, descontando la inflación, el valor medio está un 21 % por debajo de máximos de la primera década del siglo.
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