Las tasaciones de vivienda nueva y usada reflejan una aceleración en el aumento de los precios en el último trimestre del año. Según la estadística IMIE Mercados Locales publicada por Tinsa by Accumin, el valor medio de la vivienda se incrementó un 2,2% trimestral y un 4,4% interanual. Descontando el efecto de la inflación, el crecimiento interanual fue del 2,3 % en términos reales, frente al 1,0 % registrado el trimestre anterior.
El abaratamiento del coste de la financiación tras el cambio en la política monetaria del BCE y una mayor facilidad de acceso al crédito han impulsado la demanda. “La resistencia del empleo y en la recuperación del poder adquisitivo de los hogares durante el último año han contribuido a mantener la solvencia de una demanda que ha aumentado a causa de la inmigración y de las compras de no residentes”, señala Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
Un número creciente de polos de empleo que se habían mantenido en el entorno de la estabilización durante varios trimestres se suman al dinamismo mostrado por las zonas de costa este año. “Destaca especialmente el caso de la provincia de Madrid, con un crecimiento interanual del 7 % en el cuarto trimestre, por encima de las variaciones en torno al 2,5 % de trimestres precedentes, muy alineadas con la inflación y, por tanto, cercanas a un crecimiento real del 0 %”, explica Arias.
También los polos de Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza aceleraron los precios este trimestre, en tanto que Barcelona mantuvo el impulso. “En un contexto de resistencia del empleo, ahorro elevado, normalización del poder adquisitivo de los hogares y restablecimiento de la confianza del consumidor, se espera que el abaratamiento de la financiación continúe estimulando paulatinamente tanto la demanda residencial como la inversión”, destaca Arias.
El crecimiento medio del precio de la vivienda nueva y usada en 2024 ha sido de un 3,5 %
De esta forma, las compraventas de vivienda continuarían en niveles robustos en 2025, aunque con crecimientos razonables, tanto en volumen como en precios. Entre los factores que podrían moderar la tendencia al alza, Cristina Arias destaca el elevado nivel en que ya se encuentran las transacciones (superan la media histórica de 522.000 operaciones anuales), la escasez de oferta de vivienda en las zonas de concentración de la demanda que limita la creación de hogares, y el tensionamiento de los precios derivado de esa falta de oferta, que dificulta el acceso para una parte relevante de la población.
Considerando las variaciones interanuales registradas en los cuatro trimestres del año, el crecimiento medio del precio de la vivienda nueva y usada en 2024 ha sido de un 3,5 %. El valor medio de 1.846 €/m2 en el cuarto trimestre es un 14,6 % inferior al máximo alcanzado en el cuarto trimestre de 2007. Desde el mínimo registrado en verano de 2015, el precio en España se ha encarecido casi un 45 %.
Los crecimientos interanuales se aceleran o mantienen su intensidad en 13 de 19 comunidades autónomas y las variaciones trimestrales registran un repunte. Destacan los incrementos sostenidos durante varios trimestres en los dos archipiélagos, Cantabria y Asturias, así como los impulsos recientes e intensos en Madrid y Andalucía.
En el cuarto trimestre, registraron aumentos interanuales superiores al 6 % las comunidades autónomas de Baleares (+10,8 %), Cantabria (+8,5 %), Canarias (+7,1 %), Madrid (+7,0 %), La Rioja (+6,7 %), la Comunidad Valenciana (+6,5 %) y Asturias (+6,4 %). Solo las ciudades autónomas de Ceuta (-2,5 %) y Melilla (-1,5 %) registraron pequeños ajustes a la baja respecto al último trimestre de 2023.
Las regiones más dinámicas entre el tercer y el cuarto trimestre (tasa trimestral) fueron Andalucía (+4,3 % trimestral), Baleares (+3,9), Madrid (3,9 %), Cantabria (+2,5 %), la Comunidad Valenciana (+2,2 %) y Cataluña (+1,9 %).
Islas Baleares es la única comunidad autónoma donde, según las tasaciones de Tinsa by Accumin, la vivienda supera los máximos de la burbuja: +16,9 %. Del resto, la región que más se aproxima al valor alcanzado en el ‘boom’ es la Comunidad de Madrid, que se encuentra un 2,5 % por debajo de su referencia de máximos.
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