Aumenta la oferta de viviendas en venta en los aledaños del estadio Santiago Bernabéu en el último año. Así lo confirma el grupo Gloval en el informe “Contaminación acústica y evolución inmobiliaria en el entorno del estadio Santiago Bernabéu” que analiza el comportamiento del mercado de la vivienda situada en los aledaños del estadio, en el distrito de Chamartín de la capital.
El informe ha dividido las viviendas de los alrededores conforme su proximidad al estadio. La Zona 1 está formada por aquellos edificios situados en un radio de 300 metros; mientras que la Zona 2 está formada por edificios cercanos pero a una distancia de entre 300 y 600 metros al Santiago Bernabéu. Ello implica que en la Zona 1 hay 88 edificios, 1.741 viviendas y ocho secciones censales; y teniendo fachada directa al estadio únicamente 13 edificios con 313 viviendas y tres secciones censales. Y en la Zona 2 hay 331 edificios, 6.285 viviendas y 21 secciones censales.
Según datos del informe, se ha incrementado en un 57% la oferta de vivienda en venta en el último año en la Zona 1, la más cercana al estadio. Por su parte, en la Zona 2 se ha producido un incremento en la oferta de vivienda en venta del orden del 22%.
En cambio, en lo relativo al mercado de alquiler, se ha producido una reducción significativa, del 30% en la Zona 1 y del 31% en la Zona 2, en el número de ofertas en este régimen de vivienda.
Asimismo, este mercado residencial tan particular también ha sufrido otros fenómenos. De acuerdo con los datos del estudio, en las viviendas de la Zona 2 se ha producido un aumento en el número de viviendas en régimen de alquiler turístico, con un incremento del 40% en viviendas y del 35% en plazas turísticas (el número de huéspedes que una propiedad puede legalmente alojar) durante el último año, en concreto de febrero de 2023 a febrero de 2024. Asimismo, en la Zona 1 las viviendas turísticas aumentaron un 19% y las plazas turísticas un 16%.
A ello se añade que en las tres secciones censales más cercanas al estadio, el crecimiento de plazas turísticas, que ha sido del 64%, ha sido muy superior al de viviendas, de un 25%. Este aumento de plazas refleja el creciente interés en la zona, tanto por inversores como por el mercado extranjero, atraídos por diversas motivaciones, entre las que puede estar incluida la proximidad al estadio y su ubicación dentro de la ciudad de Madrid.
Del mismo modo, los datos demuestran subidas en los precios de mercado tanto en régimen de venta como de alquiler de estas viviendas. En particular, se han incrementado los valores de venta en el último año un 6,43% en la Zona 1 y un 10,35% en la Zona 2. Por su parte, en el mercado de alquiler, los precios se han incrementado un 2,57% en la Zona 1 y un 4,45% en la Zona 2.
En palabras de José Ramón Menéndez, director de Gloval Analytics: “Con los datos que trabajamos en la actualidad no podemos establecer una conexión directa entre la contaminación acústica potencial derivada de los eventos adicionales organizados en el estadio Santiago Bernabéu y los valores de mercado registrados en la zona. Sumado a que, históricamente, este entorno ya presentaba niveles sonoros elevados. Sin embargo, la aparición de nuevas viviendas turísticas, junto con el aumento en el número de plazas turísticas en la zona, sí parece reflejar el interés en este emplazamiento, que va más allá de los posibles problemas de ruido y/o concentración de personas”.
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