La compraventa de viviendas cayó un 9,8% en agosto de 2026 con respecto a agosto de 2025. Así, según confirma el Consejo General del Notariado en su estadística notarial, se encadenan ocho meses consecutivos de caídas. Además, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 5,6%.
El número de compraventas alcanzó las 34.599 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.959 €/m², registrándose un ascenso del 12,8% interanual. Desde agosto de 2023, el precio medio del metro cuadrado mantiene una evolución interanual positiva de forma continuada.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 11,1% interanual, alcanzando las 24.702 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 6,3% interanual, hasta llegar a las 9.896 unidades.
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 17,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.361 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.408 €/m², registrando un aumento del 6,5%.
Retroceso de las compraventas por autonomías
La compraventa de vivienda se redujo en 16 CC.AA. y creció únicamente en Cantabria (0,8%). Los descensos más acusados, por debajo de la media nacional (-9,8%), se situaron en: Navarra (-18,8%), Islas Baleares (-17,8%), Aragón (-16,0%), Comunidad Valenciana (-14,0%), País Vasco (-13,6%), Castilla-La Mancha (-12,6%), Región de Murcia (-11,4%), Asturias (-11,2%), Comunidad de Madrid (-11,0%) y La Rioja (-10,8%).
En el resto de las autonomías los descensos fueron más moderados que la media: Castilla y León (-9,3%), Andalucía (-8,1%), Galicia (-7,3%), Cataluña (-6,2%), Extremadura (-4,3%) e Islas Canarias (-3,3%).
Incremento del precio de la vivienda
El precio del m² subió un 12,8% interanual en España. En 15 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las dos restantes disminuyó. Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Asturias (23,6%), Cantabria (23,6%), Región de Murcia (20,6%), Comunidad Valenciana (18,2%), Islas Canarias (17,7%), Castilla y León (17,5%), Comunidad de Madrid (17,2%), Castilla-La Mancha (12,2%), La Rioja (11,9%), País Vasco (10,7%), Andalucía (10,5%), Aragón (10,3%) y Cataluña (10,0%). En cambio, los precios de la vivienda tuvieron retrocesos en Navarra (-7,0%) e Islas Baleares (-4,9%).
Ligero descenso en el tamaño de la vivienda
La superficie media de la vivienda en España registró en agosto un descenso interanual del 3,3%. A nivel territorial predominaron los descensos: en quince comunidades autónomas se registraron caídas interanuales en el tamaño de la vivienda, mientras que solo en dos CC.AA. se produjeron incrementos.
Por tipo de vivienda, en línea con lo observado en los últimos meses, sigue destacando el comportamiento mostrado por los pisos, cuya superficie media presentó una caída del 6,6% interanual y lleva cuatro meses consecutivos contrayéndose a un ritmo superior al 5%.
Las autonomías donde se produjeron descensos en la superficie media de la vivienda fueron: Asturias (-9,8%), País Vasco (-8,0%), Región de Murcia (-7,7%), Comunidad de Madrid (-6,4%), La Rioja (-6,0%), Islas Baleares (-3,6%), Castilla-La Mancha (-3,5%), Islas Canarias (-3,5%), Extremadura (-3,0%), Castilla y León (-2,6%), Comunidad Valenciana (-2,4%), Andalucía (-2,3%), Aragón (-1,3%), Cataluña (-1,1%) y Galicia (-0,1%). Por su parte, las CC.AA. que registraron variaciones positivas fueron Navarra (4,5%) y Cantabria (3,5%).
Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda
En agosto, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 5,6% interanual en España, hasta las 19.875 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 1,3% interanual, alcanzando los 164.978 € en promedio.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 57,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,2% del precio.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda descendieron en catorce autonomías: Cantabria (-19,9%), Islas Baleares (-13,1%), Aragón (-11,4%), Castilla-La Mancha (-11,3%), Comunidad de Madrid (-10,7%), La Rioja (-10,7%), Castilla y León (-9,6%), Navarra (-9,4%), Cataluña (-6,0%), Galicia (-5,6%), Asturias (-3,6%), Extremadura (-2,7%), Andalucía (-2,5%) y Comunidad Valenciana (-2,3%). Por el contrario, crecieron en tres: Región de Murcia (5,0%), Islas Canarias (2,4%) y País Vasco (1,3%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución fue mayoritariamente alcista, pues creció en once CC.AA. y decreció en las seis restantes. Destacaron los aumentos en Galicia (9,0%) e Islas Canarias (8,3%), y los retrocesos en Aragón (-8,9%) y Asturias (-5,0%).
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