La compraventa de viviendas cayó un 2,4% en noviembre de 2025 con respecto al año anterior, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 6,5%, según datos del Consejo General del Notariado. El número de compraventas alcanzó las 61.217 unidades, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.937 €/m², registrándose un ascenso del 6,3% interanual.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 4,4% interanual, alcanzando las 45.944 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 4,2% interanual, hasta llegar a las 15.273 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 7,2% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.226 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.442 €/m², registrando un aumento del 5,3%.
La compraventa de vivienda creció en ocho comunidades autónomas y se redujo en las nueve restantes. Las comunidades donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Navarra (10,4%), Extremadura (5,2%), La Rioja (4,2%), Castilla-La Mancha (2,9%), Andalucía (2,7%), Castilla y León (2,1%), Cataluña (0,9%), el País Vasco (0,2%), la Región de Murcia (-0,1%) y Aragón (-1,2%).
Se situaron por debajo de la media nacional de -2,4% las autonomías restantes: la Comunidad de Madrid (-14,3%), las islas Baleares (-13,9%), Cantabria (-10,3%), las islas Canarias (-7,9%), Asturias (-6,7%), Galicia (-6,4%) y la Comunidad Valenciana (-4,1%).
Incremento del precio de la vivienda y ligera reducción del tamaño
En 16 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda. Por orden de magnitud se registraron subidas en Castilla-La Mancha (22,3%), Asturias (19,5%), la Región de Murcia (19,0%), la Comunidad Valenciana (12,7%), Cantabria (11,0%), Cataluña (9,7%), el País Vasco (9,4%), las islas Baleares (9,1%), la Comunidad de Madrid (9,1%), las islas Canarias (7,7%) y Aragón (7,5%). En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Castilla y León (-1,0%).
La superficie media de la vivienda en España registró en noviembre una disminución interanual del 1,5%, lo que indica una ligera tendencia a la reducción del tamaño medio de las viviendas a nivel nacional, aunque con diferencias regionales. A nivel territorial, el comportamiento fue desigual: en trece comunidades se observaron descensos mientras que en las cuatro comunidades restantes se presentaron incrementos en el tamaño de la vivienda.
Las autonomías que registraron variaciones negativas fueron: Asturias (-6,9%), la Comunidad de Madrid (-4,4%), la Comunidad Valenciana (-3,4%), Extremadura (-2,7%), Castilla-La Mancha (-2,4%), Cataluña (-1,7%), el País Vasco (-1,5%), las islas Canarias (-1,4%), las islas Baleares (-1,2%), Andalucía (-0,7%), Galicia (-0,7%), Aragón (-0,7%) y la Región de Murcia (-0,6%). Por el contrario, las comunidades donde se produjeron aumentos en la superficie promedio de la vivienda fueron: Navarra (4,0%), La Rioja (3,3%), Castilla y León (2,1%) y Cantabria (0,2%).
Aumento de los préstamos para la adquisición a la vivienda
En noviembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 6,5% interanual en España, hasta las 32.138 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 9,7% interanual, alcanzando los 178.332 € en promedio. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 52,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,4% del precio.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 14 autonomías, pero tuvieron descensos en Cantabria (-6,5%), Aragón (-4,1%) y Castilla y León (-1,2%). Las comunidades cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Navarra (17,4%), La Rioja (17,3%), Castilla-La Mancha (15,5%), Cataluña (12,6%), la Comunidad Valenciana (10,0%), Extremadura (10,0%) y el País Vasco (7,2%). El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las siete autonomías restantes, destacando Andalucía (5,7%), la Región de Murcia (5,6%), Galicia (5,3%), las islas Baleares (5,2%), Asturias (4,9%), las islas Canarias (2,5%) y la Comunidad de Madrid (1,4%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por autonomías, pues creció en 14 comunidades y decreció en las tres restantes. Destacaron los aumentos en Castilla-La Mancha (23,4%) y Galicia (21,9%) y el retroceso en Islas Canarias (-3,8%) y el País Vasco (-0,6%).
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