La compraventa de vivienda libre por extranjeros cerró el segundo semestre de 2022 con buenas cifras aunque inferiores a las registradas en la primera mitad del año, según los datos facilitados hoy por el Consejo General del Notariado.
La compraventa de vivienda libre por extranjeros cerró el segundo semestre de 2022 con un aumento del 9,7% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar las 70.163 operaciones, aunque el crecimiento fue inferior al del primer semestre en el que se registró un aumento interanual del 53,7%, según la Estadística Notarial.
Otro dato importante que ponen de manifiesto los notarios es que las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 21,1% del total de compraventas nacionales, superando el promedio que se registró entre 2010 y 2021 (17%).
Con estas cifras, se encadenan cuatro semestres de ascensos continuados tras las caídas registradas en 2020 y 2019, aunque en esta segunda parte de 2022 se presenta un incremento más moderado que lo observado en 2021 (44,2%) y el primer semestre de 2022 (53,7%).
Los extranjeros residentes realizaron el 55,5% de las compraventas, y aumentaron un 11,2% interanual. El restante 44,5% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, y se elevaron un 8%.
Los precios pagados por extranjeros aumentaron en 15 CCAA, destacando Madrid (16,96%) y Murcia (15,10%). Y bajaron en Cantabria (-9%) y Extremadura (-0,1%)
Datos por CCAA
La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en 15 comunidades autónomas. El incremento fue liderado por Asturias (34,68%), Galicia (31,03%), Canarias (22,41%) y Castilla y León (20,30%). Con un incremento mayor a la media (9,7%) pero menor al 20% se encuentran: Extremadura (19,44%), Comunidad Valenciana (18,92%), Cataluña (13,53%) y Murcia (10,38%).
Por su parte, los incrementos menores que la media española se registraron en País Vasco (8,81%), Aragón (4,78%), Madrid (3,66%), Navarra (3,06%), La Rioja (2,88%), Castilla-La Mancha (0,76%) y Andalucía (0,13%). Finalmente, los únicos descensos se registraron en Cantabria (-16,27%) y Baleares (-14,05%).
El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2022 se situó en 2.089 €/m2, un 3,6% interanual más que en el segundo semestre de 2021. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.558 €/m2) que los residentes (1.668 €/m2) y los nacionales (1.553 €/m2).
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 3,1% interanual y el de los residentes un 6,4%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al cifrar incrementos del 3,3% en la segunda mitad del año.
La evolución de los precios registró un avance positivo en la mayor parte de las autonomías mostrando sólo retrocesos en Cantabria (-9,0%) y Extremadura (-0,1%). En las restantes 15 comunidades el aumento fue dispar. La Comunidad de Madrid (16,96%) registró el mayor avance y en Murcia (15,10%) y País Vasco (13,84%) se registran aumentos de doble dígito mientras que en Castilla-La Mancha (9,39%), Canarias (9,12%), Castilla y León (8,04%), La Rioja (7,79%), Aragón (6,58%), Comunidad Valenciana (6,24%), Cataluña (5,60%), Islas Baleares (5,09%) y Asturias (4,96%) los incrementos fueron de un solo dígito y mayores que la media en España (3,61%). Finalmente y por debajo de la media nacional pero aún positivos tenemos los avances de Galicia (3,48%), Andalucía (3,27%) y Navarra (0,09%).
Los británicos fueron los que más casas compraron en España, con el 10,7 % de las transacciones
Los británicos lideran las compras
Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 10,72% de las operaciones totales (7.520), seguido por alemanes (9,33%) y franceses (7,35%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 12,62%, rompiendo así la tendencia bajista que se mostró en los dos semestres anteriores.
Por cuarto semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades aumentaron, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por ucranianos (99,87%), estadounidenses (36,64%) y argentinos (34,54%).
Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suiza (2.904 €/m2), Suecia (2.885 €/m2), Dinamarca (2.881 €/m2), EEUU.(2.809 €/m2), Alemania (2.685 €/m2) y Noruega (2.656 €/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.089 €/m2) los compradores de Irlanda, Países Bajos, Francia, Rusia, Italia, Bélgica y Reino Unido. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (717 €/m2), rumanos (1.117 €/m2) y ecuatorianos (1.151 €/m2).
Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por chinos (17,55%) seguidos de suizos (17,14%) y noruegos (15,46%). Por otro lado, los únicos países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Países Bajos ( 3,91%) y Alemania (-2,05%).
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