Invesco Real Estate ha adquirido un edificio de reciente construcción con 160 viviendas destinadas al alquiler en el municipio madrileño de Valdemoro. Se trata de la primera adquisición realizada para este vehículo propiedad de un inversor institucional alemán. Además, la compañía está a punto de adquirir otros tres activos residenciales en alquiler para este cliente antes de fin de año en otros tantos países europeos. El objetivo es crear una cartera residencial paneuropea (excluyendo Alemania) diversificada en ciudades europeas con una demografía sólida y que ofrezca unos dividendos estables y atractivos a largo plazo.
Construido en 2023, el edificio situado en Valdemoro tiene una superficie bruta alquilable de aproximadamente 10.200 metros cuadrados distribuida en ocho plantas. El edificio está alquilado en un 99% y ofrece grandes instalaciones comunitarias como piscina, coworking, pista de pádel, parque infantil, gimnasio y lavado de coches. Las certificaciones y calificaciones incluyen EPC A, Breeam Good y Fitwell (2 estrellas**).
El activo está gestionado por Nuva Living, firma española que opera más de 3.000 unidades ubicadas en edificios residenciales de primera calidad, con un enfoque en la sostenibilidad y la comunidad, altas comodidades para los arrendatarios, así como una eficiente gestión digital a través de herramientas tecnológicas como aplicaciones específicas de gestión, creando valor tanto para propietarios como para inquilinos.
El mercado inmobiliario español sigue padeciendo escasez de activos de alta calidad, y el país registra una de las tasas de penetración del alquiler más bajas de la Unión Europea, con un 24%. Se prevé que Madrid experimente un crecimiento demográfico de alrededor de un millón de personas en los próximos 15 años, mientras que el número de nuevas viviendas que se están construyendo se encuentra en mínimos históricos, con tan sólo unas 18.000 unidades anuales.
Según Fernando San Juan, responsable de inversiones de Invesco Real Estate para Iberia: “El mercado residencial español sigue representando una clara oportunidad de inversión y ciudades como Madrid sigue brindando oportunidades por el desequilibrio existente entre oferta y demanda. Nuestro objetivo es seguir invirtiendo en activos residenciales de alta calidad y bien ubicados, como es el caso de este edificio en Valdemoro”.
Valdemoro está conectado directamente con el centro de Madrid a través de la autovía A4, con excelentes conexiones de transporte público en autobús y tren. La propiedad se encuentra a solo 2 minutos a pie de la estación de tren, con un trayecto a Madrid de unos 35 minutos.
Se trata de la segunda inversión de Invesco Real Estate en España en el último mes, tras la adquisición de un complejo de 34 viviendas en Marbella, en la comunidad autónoma de Andalucía, en septiembre. Incluyendo la transacción de Valdemoro, la cartera residencial europea de Invesco ha crecido hasta un volumen de unos 2.800 millones de euros, con 44 propiedades en 10 países. Entre otros criterios, los activos deben cumplir los objetivos de sostenibilidad de Invesco de una reducción anual del 3% en energía consumida y emisiones para 2030, así como emisiones netas de carbono cero para 2050.
Por su parte, Steffen Pilopp, director ejecutivo y gestor de fondos de Invesco Real Estate, añade: “Invesco Real Estate cuenta con una sólida cartera en Europa y esperamos anunciar en breve más adquisiciones para nuestros inversores. Seguimos viendo gran interés por parte de nuestros clientes institucionales existentes y nuevos por este tipo de activo inmobiliario y estamos encantados de haber realizado esta primera adquisición para este importante inversor alemán”.
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