El precio de la vivienda nueva libre plurifamiliar en Entrenúcleos ha registrado un incremento cercano al 12% en el último año, consolidando a esta zona como uno de los mercados residenciales más dinámicos y tensionados del área metropolitana de Sevilla, según un estudio elaborado por Foro Consultores Inmobiliarios.
En términos absolutos, el precio medio se sitúa actualmente en torno a los 240.000 euros, frente a los 214.800 euros del año anterior, lo que supone un aumento del 11,7%. Desde 2019, cuando el valor medio rondaba los 149.000 euros, el incremento acumulado supera el 60%, reflejando una tendencia sostenida al alza impulsada por la fuerte demanda.
El crecimiento también se traslada al precio por metro cuadrado, que alcanza los 2.200 euros, un 11,8% más que en 2025 y cerca de un 67% por encima de los niveles registrados en 2019. Todas las tipologías han experimentado subidas, con mayor intensidad en las viviendas de menor tamaño, aunque el producto predominante sigue siendo el de tres dormitorios, cuyo precio medio supera ya los 244.000 euros.
El informe destaca que Entrenúcleos se ha consolidado como el principal polo de desarrollo residencial en el entorno de Sevilla, favorecido por su ubicación estratégica y su cercanía a zonas como Montequinto y Sevilla Este. Este posicionamiento, junto con la mejora de infraestructuras y conexiones, ha contribuido a atraer tanto a compradores jóvenes como a demanda de reposición procedente de distintos puntos del área metropolitana.
En cuanto a la oferta, actualmente hay 19 promociones en comercialización que suman 3.208 viviendas, lo que representa un ligero descenso respecto al año anterior. El stock disponible se sitúa en el 44%, tras reducirse más de un 13%, lo que evidencia una absorción sostenida del producto.
“Al principio era una zona para compradores con menor poder adquisitivo, pero ahora la subida de precios es evidente y una vivienda de 3 dormitorios supera los 240.000 euros. El perfil de la zona ya es de clase media, con jóvenes y público de reposición. La procedencia no es sólo de Dos Hermanas, abarca diferentes localizaciones de la ciudad”, comenta María Castrillón, directora zona Andalucía en Foro Consultores Inmobiliarios.
El ritmo de ventas se mantiene elevado, con una media de 4,24 viviendas mensuales por promoción, equivalente a unas 81 viviendas al mes. Este equilibrio entre oferta y demanda refuerza la estabilidad del mercado, en un contexto de expansión de la obra nueva en Sevilla.
Además de la evolución de precios, el atractivo de la zona se apoya en factores como la proximidad a equipamientos educativos, entre ellos la Universidad Pablo de Olavide y la Universidad Loyola Andalucía, así como en su conectividad mediante la SE-30, transporte público y cercanías.
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