Elcano IM compra 100.000 m² de edificabilidad en los nuevos barrios de Los Berrocales y Los Ahijones, al este de Madrid. Esto permitirá el desarrollo de más de 1.100 viviendas protegidas. La operación incluye la compra de un total de 20 parcelas en fase de desarrollo, repartidas entre las fases II y VI de ambos PAU. La mayoría están destinadas a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), aunque también hay suelos clasificados como Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB).
Los desarrollos de Los Berrocales y Los Ahijones son dos de los principales ámbitos de crecimiento urbano de la ciudad. Ubicados en una zona estratégica por su cercanía al centro y su buena conexión con las infraestructuras de transporte, están llamados a jugar un papel clave en la expansión del parque residencial de obra nueva y en el acceso a vivienda asequible en Madrid.
Esta adquisición marca un hito en la estrategia de crecimiento de Elcano IM y refuerza su posición como uno de los actores clave en el mercado residencial madrileño. Como señalan Mikel Marco-Gardoqui y Miguel Fuster, fundadores de la firma: “Es una de las operaciones más relevantes en la trayectoria de Elcano IM. No solo por su dimensión, sino porque supone avanzar en una línea que consideramos esencial: contribuir al desarrollo de vivienda protegida en un momento especialmente complejo para el acceso a la vivienda en España”.
La compra de los suelos, hasta ahora propiedad de un fondo, se ha estructurado mediante un club deal –con el apoyo del equipo de banca privada de Orienta Wealth– en el que, además del propio Elcano IM, han participado varios inversores privados tanto nacionales como latinoamericanos. Los asesores de Elcano IM en la operación han sido Deloitte y el despacho Cases & Lacambra, así como Cuatrecasas desde el lado vendedor.
Precisamente, la participación de esta tipología de inversores pone de manifiesto un cambio en el modelo de inversión que se venía registrando en España. “La operación también evidencia la evolución del rol del inversor privado nacional y el procedente de Latinoamérica, que no solo se involucra ya en todo el ciclo inmobiliario, sino que además quiere contribuir directamente en la búsqueda de soluciones al problema del acceso a la vivienda en nuestro país”, añaden los fundadores de Elcano IM.
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