El programa ReViVa del Ayuntamiento de Madrid ya alcanza las 200 viviendas vacías que han sido recuperadas para el alquiler asequible en la ciudad. Este programa de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) permite ceder viviendas vacías en usufructo a la empresa municipal durante un periodo de tiempo determinado, con todas las garantías y cobrando la renta acordada, esté alquilado o no el inmueble.
Así lo ha destacado Álvaro González, delegado del Área de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, durante la visita que ha realizado, junto a la concejala del distrito de Arganzuela, Lola Navarro, a la última vivienda incorporada al ReViVa. González ha destacado que “este programa permite al Ayuntamiento de Madrid recuperar las viviendas vacías y ponerlas en circulación como alquiler asequible, con unas condiciones que benefician tanto al propietario como al inquilino”, y ha valorado especialmente “el hecho de que EMVS Madrid se encargue de reformar las viviendas y la financie sin intereses con hasta 45.000 euros”.
El delegado ha añadido que este programa “resulta una buena opción para aquellos propietarios que quieran alquilar y tengan miedo a afrontar impagos de inquilinos, pero también para aquellos que hayan heredado una vivienda o para personas mayores que se trasladan a una residencia y quieren contar con un ingreso adicional sin vender su casa”.
A través de este programa, la empresa municipal realiza una gestión integral, que incluye todos los trámites administrativos y jurídicos y permite que el propietario se despreocupe totalmente de las gestiones desde el momento que firma la cesión, con la garantía del Ayuntamiento de Madrid. EMVS Madrid también se hace cargo de los gastos de la comunidad de propietarios, del seguro de hogar, de las reparaciones ordinarias y del IBI. Además, todos los gastos relativos a la cesión, tanto la plusvalía como la inscripción en el Registro de la Propiedad, también son a cargo de la empresa municipal.
Cuando el inmueble necesita obras, EMVS Madrid adelanta el coste hasta 45.000 euros al 0 % de interés y se hace cargo del IVA. Este anticipo se descuenta poco a poco de la renta mensual que percibe el propietario de la vivienda, por lo que logra mejorar y modernizar su piso sin sufrir las complicaciones y molestias que suelen derivarse de estos procesos. La cantidad a descontar se establece teniendo en cuenta la duración del contrato de usufructo: mínimo 5 años hasta un máximo de 10 años. Hasta el momento, todas las viviendas incorporadas han hecho reformas. El 8 % de ellas ha precisado solamente de algunos ajustes, mientras que en el 27 % se ha hecho reforma parcial y en el 65 % de las viviendas se ha realizado una reforma integral.
Respecto a los inquilinos, para acceder a las viviendas del programa ReViVa deberán tener unos ingresos ponderados de hasta 5,5 veces el IPREM, es decir, no cobrar más de 63.800 euros brutos anuales. Con estos inmuebles públicos los futuros inquilinos se beneficiarán de precios entre un 15 % y un 20 % por debajo del mercado, y nunca pagarán más del 30 % de su salario. El perfil del adjudicatario del programa ReViVa es de una pareja sin hijos, de entre 35 y 40 años, con ingresos de alrededor de 2,5 veces el IPREM (unos 30.000 euros), y con una renta media por alquiler inferior a 800 euros al mes
La vivienda visitada, de tres dormitorios, está situada en el distrito de Arganzuela, fue construida en el año 1961 y, dado su estado inicial, se ha realizado una reforma integral, manteniendo el mismo número de estancias y la distribución. Tras las actuaciones llevadas a cabo por EMVS Madrid, no solo se ha modernizado su aspecto, también se ha mejorado la sostenibilidad y eficiencia energética de la vivienda con la renovación de la carpintería exterior y las instalaciones de fontanería y electricidad. La empresa municipal se ha hecho cargo también de los electrodomésticos, como la campana extractora, la vitrocerámica, el horno, el frigorífico, el microondas, la lavadora y el lavavajillas, sin ningún coste para la propiedad.
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