El precio de la vivienda nueva y usada ha intensificado su ritmo alcista y ha registrado un aumento del 3% trimestral en marzo hasta los 1.971 €/m², favorecido por las mejores condiciones de financiación tras la bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), el aumento de las compraventas y la confianza inmobiliaria, y la falta de oferta disponible. Así lo confirma Sociedad de Tasación, que ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, donde analiza la evolución del precio medio de la vivienda nueva y usada hasta marzo de 2025, así como el comportamiento de otros indicadores propios de la compañía durante el primer trimestre del año.
“El encarecimiento del precio de la vivienda sigue siendo una realidad y se prevé que esta tendencia alcista continúe en los próximos meses, confirmando la fase expansiva del mercado inmobiliario”, apunta Consuelo Villanueva, senior advisor y directora de instituciones en Sociedad de Tasación. A su juicio, el informe “constata la mejora en las expectativas del sector, tal y como muestra nuestro índice de confianza inmobiliario, favorecido por un contexto macroeconómico que se presenta favorable y unas condiciones de financiación más atractivas que hace un año”.
“La política monetaria del BCE, la fortaleza del empleo y el crecimiento sostenido de la actividad económica están favoreciendo la reactivación de la demanda de vivienda, tanto en número de compraventas como en la contratación de préstamos hipotecarios de nueva adquisición. Todo ello en un escenario donde el stock disponible continúa siendo muy limitado, lo que está acelerando los incrementos de precio. Las alzas más pronunciadas las encontramos en aquellos mercados donde la presión de la demanda es mayor y la actividad inversora es más intensa, siendo este el caso de Málaga, Baleares, Madrid, Valencia o Tenerife, donde se observan incrementos interanuales superiores al 6%”, añade Villanueva.
Evolución del precio de la vivienda
El precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 1.971 €/m² en marzo de 2025, tras registrar una variación interanual positiva del 5,4%. Esta cifra todavía se sitúa por debajo del máximo histórico de la serie, alcanzado en junio diciembre de 2007 (2.290€ /m²). Previamente, en diciembre de 2024, el importe medio se situó en 1.941 €/m², tras un incremento anual del 4,8% y semestral del 2,9%, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación.
La compañía prevé que esta tendencia de estabilización en la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada se mantenga durante los próximos meses. Así, proyecta un precio medio de 2.000 €/m² a fecha junio de 2025, lo que supondría un incremento anual del 6% y semestral del 3%.
El informe detecta que el unitario medio nacional ha intensificado su ritmo de crecimiento en la segunda mitad del año, registrando nuevas alzas por segundo semestre consecutivo, lo que apunta a una nueva fase expansiva del ciclo inmobiliario. A cierre de 2024 el precio de la vivienda nueva y usada continuaba con una tendencia ascendente en todas las comunidades autónomas. Un semestre más, el mayor incremento interanual se ha registrado en las Islas Baleares (7,2%) y, el menor, en Extremadura (1,8%).
En valores absolutos, la Comunidad de Madrid continúa siendo la comunidad con el precio unitario más alto (3.145 €/m²) y la única que continúa por encima de la barrera de los 3.000 €/m². Baleares ocupa el segundo lugar (2.754 €/m2), seguida por Cataluña (2.678 €/m2); al igual que en el semestre pasado. En el extremo opuesto se encuentra Extremadura, que presenta tanto el precio unitario más bajo (969 €/m2) como el menor incremento interanual (1,8%).
A nivel provincial, la tendencia de aumento del precio de la vivienda también es generalizada. Málaga (7,4%), Islas Baleares (7,2%), Valencia (7,0%), Tenerife (6,9%) y Madrid (6,1%), destacan como las provincias donde más se ha incrementado el precio, con valores interanuales superiores al 6,0%. Por el contrario, los menores incrementos se han registrado en Ourense (0,6%), Ciudad Real (0,8%), Soria (1,1%), León (1,4%), y Teruel y Córdoba (1,6% en ambas).
En valores absolutos, Madrid (3.145 €/m²) presenta el precio más elevado a nivel nacional, por encima de Barcelona (3.029 €/m²) y de Guipúzcoa (2.947 €/m²). En total ocho provincias se sitúan por encima de la media nacional (1.941 €/m²), entre las cuales también destacan Islas Baleares (2.754 €/m²), Vizcaya (2.517€/m²), Álava (2.222 €/m²), Málaga (2.198 €/m²) y Girona (2.004 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real (931 €/m²), Zamora y Badajoz (969 €/m² en ambas) registran los valores más bajos.
Índice de Coste de construcción
El coste de construcción de obra nueva en España ha experimentado una estabilización tras las fuertes subidas de los periodos anteriores, con un crecimiento interanual del 0,7%, hasta alcanzar los 1.279 €/m² al cierre del primer trimestre de 2025, frente a los 1.270 €/m² de hace doce meses. Sin embargo, en comparación trimestral con el cuarto trimestre de 2024, la variación ha sido negativa, al registrar un descenso del 2,9%, lo que indica una moderación en los precios.
Este coste de construcción se obtiene de dividir el presupuesto de contrata de toda la promoción, incluyendo costes de urbanización interior de la promoción, entre la superficie construida sobre rasante. Dicho módulo abarca obra nueva de bloque abierto, promociones unifamiliares y edificios entre medianerías, excluyendo las obras de rehabilitación.
A su vez, la ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.179 €/m², mientras que la de bajo rasante alcanza los 473 €/m². La ratio de sobre rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata sobre rasante entre la superficie construida sobre rasante; de igual forma la ratio de bajo rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata bajo rasante entre la superficie bajo rasante.
Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación
El Índice de Confianza Inmobiliario mantiene una tendencia de crecimiento sostenido y se ha situado en 57,1 puntos sobre 100 al cierre del primer trimestre de 2025, situándose como la tercera cifra más alta de toda la serie histórica, solo por detrás de los registros de 2018. Este resultado reafirma el clima de optimismo que predomina en el sector, impulsado por la estabilidad económica, la recuperación del empleo y unas condiciones de financiación más favorables.
El incremento del Índice de Confianza, con una subida del 4% trimestral y del 16% interanual, refleja una expectativa de mayor dinamismo en la actividad inmobiliaria e hipotecaria en los próximos meses. Este avance es generalizado en todo el país, ya que por primera vez desde 2019 todas las comunidades autónomas registran valores por encima del umbral de equilibrio (50 puntos). Asturias lidera el ranking con 61,6 puntos, mientras que Extremadura con 52,6 puntos se sitúa en la parte baja de la tabla.
La encuesta que sirve de base para elaborar el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se ha realizado entre los días 7 y 17 de marzo de 2025. Ésta ha recogido la opinión de 559 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,5 años en el primer trimestre de 2025, lo que refleja una ligera variación anual (-0,1%) y trimestral (0,2%).
Por comunidades autónomas, Baleares sigue destacando por presentar resultados muy alejados de la media nacional. Sin embargo, en su caso, se observa un ligero descenso, volviendo a situarse por debajo de la barrera de los 20 años de salario íntegro (19,4 años). Por lo general, en el resto de comunidades, la brecha varía entre los 5,1 años de salario íntegro que debe destinar un ciudadano de Asturias y los 9,3 años de Madrid.
En comparación con el trimestre anterior, el comportamiento del índice de esfuerzo inmobiliario varía según la comunidad autónoma. En el inicio de 2025, diez regiones registran un aumento en este indicador, con incrementos que van desde el 0,1% trimestral en Cataluña hasta el 3,2% en Canarias. Por el contrario, en las seis comunidades restantes se observan ligeros descensos, que oscilan entre el -4,2% de La Rioja y el -0,1% de Galicia.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se construye a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda nueva y usada, y los ingresos medios brutos anuales.
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