El precio residencial en la provincia de Madrid ha variado +4,4 % trimestral y +16,1% interanual en el segundo trimestre de 2025. Descontando la inflación, esto supone una variación interanual de +13,6 %, que vuelve a implicar una aceleración del crecimiento de los precios. Todos los municipios estudiados reflejan variaciones interanuales positivas, si bien es la capital la que refleja mayor tensionamiento alcista. Así lo confirma el análisis del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, referido a la evolución de precios y esfuerzo teórico de compra en el área metropolitana de Madrid.
En la capital, el precio de la vivienda registra en el mismo periodo un crecimiento de +3,9% trimestral y 16,1% interanual, que descontando la inflación supone un crecimiento interanual de +13,6%. Este impulso en la capital es el principal responsable del fuerte impulso registrado en la provincia.
En los 16 municipios más relevantes del área metropolitana excluyendo la capital, las variaciones trimestrales oscilan entre +1,9% y +4,9%, y las interanuales, entre +4,5% y +11,2%. Descontando la inflación, el rango de variación interanual oscila entre +2,3% y +8,8%. Los precios se aceleran en todos los municipios estudiados, sin excepción. Los mayores crecimientos interanuales se sitúan en Móstoles, Pozuelo de Alarcón, Torrejón de Ardoz y Coslada, por encima del 10 % nominal y 8% real.
El valor medio abarca un rango entre 4.228 €/m2 de Pozuelo de Alarcón y 1.851 €/m2 de Parla. Madrid capital se sitúa por encima de todos ellos, con 4.457 €/m2. Entre los 4.300 y 3.200 €/m2, se encuentran todos los municipios del oeste y norte. Los municipios de este y sur se sitúan entre 1.800 y 2.900 €/m2, a excepción de Parla, que presenta un precio ligeramente por debajo de la media nacional.
En términos nominales, la provincia de Madrid supera los valores máximos de la burbuja en 6,8%, como también lo hacen los municipios de Madrid capital (+10,4%), Las Rozas (+7,6%), Majadahonda (+4,4%), Alcobendas (+4,4%) y Rivas Vaciamadrid (+1,2%). Al descontar el efecto de la inflación, todos los municipios estudiados se sitúan por debajo de dichos máximos.
El acceso a la vivienda en los municipios del área metropolitana estudiados se sitúa mayoritariamente en niveles razonables (35% de la renta disponible del hogar medio). Se sitúan por encima de este 35% razonable los municipios de Alcorcón (37%), Leganés (37%), Coslada (36%) y Móstoles (36%). En Madrid capital, el nivel de esfuerzo se sitúa en 55%, por encima del 45% considerado crítico.
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