El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha concretado sus planes para regular los alquileres por temporada y el alquiler turístico.
La titular de Vivienda, Isabel Rodríguez, explicó, tras la reunión del grupo de trabajo para la regulación del alquiler por temporada, que se va a modificar el Artículo 3 de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mediante un real decreto urgente, para limitar los alquileres temporales a causas justificables. “Tendrá que existir una causalidad para poder proceder a este tipo de contratos. Se trata de clarificar la figura de estos arrendamientos para que no puedan ampararse bajos estos contratos y evitar así un fraude o abuso de ley”, precisó la ministra.
Igualmente, los contratos temporales (Temporada, Turísticos, Habitaciones o Embarcaciones Flotantes) deberán ser registrados para proceder al arrendamiento de corta duración a través de una Plataforma de Registro Único de Alquileres de Corta Duración, cumpliendo con el Reglamento mandatado por la Unión Europea (Reglamento 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración).
Asimismo, se modificará Ley de Propiedad Horizontal para que las comunidades de vecinos puedan vetar los pisos turísticos. La ministra informó que ya ha comenzado una ronda de contactos con los grupos parlamentarios a fin de asegurar los apoyos necesarios para esa modificación legislativa. Del mismo modo, “nos reuniremos con los sectores económicos y sociales para que todos participemos en la respuesta”, ha concluido Isabel Rodríguez.
La APCE pide la propuesta por escrito
Tras participar en la reunión del Grupo de Trabajo de Alquiler Temporal del Ministerio de Vivienda, la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña) remitió un comunicado en el que pide tener un documento por escrito con el que poder trabajar y analizar con más detalle las medidas avanzadas por el Gobierno en este grupo de trabajo.
La APCE insiste en que el incremento de este tipo de arrendamientos se debe a la inseguridad jurídica provocada por la ley de vivienda, que ha originado una drástica reducción del alquiler residencial.
“Apoyamos que se dote de más transparencia y seguridad jurídica al mercado del alquiler, pero con una regulación equilibrada que vaya a la raíz del problema: la falta de oferta de vivienda en alquiler y a precio asequible”, afirmó Beatriz Toribio, secretaria general de APCEspaña.
En opinión de la APCE, “no hay un problema de fraude con el alquiler temporal, sino de inseguridad jurídica y sobrerregulación a la hora de firmar un contrato de alquiler residencial, lo que está provocando el trasvase de un tipo de alquiler a otro”. Por lo considera que se necesita “medidas de calado que solucionen este problema, no más regulación que ponga freno al alquiler temporal, una modalidad de arrendamiento muy utilizada por estudiantes, profesionales o personas que necesitan tratamientos médicos, que en ocasiones se alargan más de lo previsto”.
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