Ocho de cada diez residentes en la Comunidad Madrid que planean acceder a una vivienda, quieren hacerlo para vivir en ella y solo el 12% pretenden utilizar el inmueble como segunda residencia o como inversión. Esta es una de las conclusiones del I Barómetro de la Vivienda de la Comunidad de Madrid que, elaborado por GAD3 y Valdecarros Madrid, ha sido presentado esta mañana en el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Madrid.
La encuesta, presentada por la responsable de investigación cualitativa de GAD3, Patricia Abad, y el presidente de Valdecarros Madrid, Luis Roca, revela que convertirse por primera vez en propietario o inquilino sigue siendo la principal motivación de quienes buscan casa. La emancipación es el motivo principal para el 22% de ese grupo, porcentaje que se eleva hasta el 32% entre los menores de 30 años. Otros motores importantes de la demanda son la búsqueda de viviendas más adecuadas o la mejora de la calidad de vida.
Además, la encuesta se deduce que casi el 90% de los madrileños cree necesario aumentar la oferta y construir más vivienda. Para la inmensa mayoría sería la mejor solución a la barrera de acceso residenciales experimentada en toda España.
Por edades, dos de cada tres encuestados menores de 49 años esperan acceder a una vivienda en la Comunidad de Madrid en menos de cinco años. La compra de la primera vivienda es la gran prioridad de futuro: el 31% de los encuestados quiere comprar, un anhelo patrimonial que aumenta hasta el 45% entre los jóvenes de entre 18 y 29 años.
El tipo de inmueble varía con la edad: el piso convencional es el favorito para el 46% (especialmente entre 40 y 49 años), mientras que el apartamento gana terreno entre los menores de 30 años (33%) y entre quienes buscan alquilar su primera vivienda de forma independiente.
El coste económico, principal obstáculo
Para la mayoría de ellos, el coste económico es el principal obstáculo de acceso. Condiciona la intención de compra del 56% de los afectados y del 62% en el mercado del alquiler. Existe además una diferencia generacional ante este reto: mientras la franja de 40 a 49 años sufre la barrera del precio casi en exclusiva (64%), los menores de 30 años se enfrentan a múltiples obstáculos: al coste se suma al difícil acceso a la hipoteca (18%) o los ingresos insuficientes (15%).
Entre quienes no esperan acceder a una vivienda en el próximo lustro, el 15% menciona como impedimento la falta de ahorro y la dificultad para reunir la entrada y los gastos iniciales. El dato revela una demanda latente que sólo se activaría con cambios en las condiciones de financiación.
Las hipotéticas fórmulas de apoyo podrían movilizar esta demanda bloqueada, ya que el 44% se plantearía comprar si dispusieran de avales públicos que cubrieran el 20% de la entrada. Esta medida permitiría a miles de inquilinos dar el salto hacia la propiedad de forma casi inmediata.
Respecto a su vivienda actual, se da una paradoja: aunque el 89% se declara satisfecho con su hogar, el coste asociado de la vivienda es el aspecto peor valorado con un 6,8 sobre 10 (desciende a 4,6 entre los más insatisfechos). Asimismo, el régimen de tenencia marca una fuerte brecha: el 96% de los propietarios está satisfecho con su vivienda frente al 75% de los inquilinos.
El barómetro de GAD3 para Valdecarros subraya además que los residentes en Madrid buscan especialmente para su entorno conectividad y servicios básicos. El transporte público es la dotación prioritaria para el 48% de los encuestados, seguido por los centros sanitarios, mencionados por el 40%. Los comercios de proximidad y las zonas verdes también aparecen como elementos esenciales para garantizar una buena calidad de vida en la comunidad.
Los nuevos desarrollos, como Valdecarros, aliviarán la tensión
Los encuestados opinan que los nuevos barrios actualmente en marcha son pieza relevante para aliviar la tensión habitacional. El principal impacto positivo que se atribuye a estos desarrollos es el aumento de la vivienda asequible (42%) y el incremento de la oferta disponible (35%). La búsqueda de vivienda protegida lidera la demanda en los nuevos desarrollos de forma absoluta: 44% en venta y 37% en alquiler, muy por encima de la vivienda libre.
Los desarrollos del sureste aprueban con claridad, ya que un 59% de los encuestados valora positivamente sus zonas verdes. El 53% de los encuestados valora positivamente sus conexiones de transporte, una percepción que mejora hasta el 63% entre quienes consideran vivir en la zona.
Valdecarros ya ha despertado el interés de los madrileños. El 64% de los encuestados consideraría trasladarse a este desarrollo, una predisposición que supera holgadamente la barrera del 60% en la práctica totalidad de perfiles. Además, el proyecto genera una opinión abiertamente favorable en el 80% de los encuestados.
A la hora de diseñar Valdecarros desde cero, los futuros residentes tienen exigencias claras: la movilidad y el transporte ocupan el primer puesto (52%), seguidos por colegios y centros de salud (45%).
La principal fortaleza de Valdecarros radica en su oferta de vivienda asequible El 55% de los inmuebles proyectados sobre plano (más de 28.400 pisos) contará con algún régimen de protección pública. Esta inyección de viviendas da respuesta directa a la necesidad ciudadana de bajar el precio del mercado y prioriza claramente la construcción de opciones accesibles frente a las promociones de carácter libre.
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