El precio medio de venta en las zonas prime del mercado residencial high-end de Madrid podría superar la barrera de los 30.000 €/m² en el año 2030, lo que representaría un hito clave para la capital, que ya juega en la liga las ciudades más deseadas del mundo para adquirir una vivienda de lujo. Así lo confirma el estudio Luxury Homes 2025 de Colliers, que analiza tanto el mercado de las branded residences como el stock de vivienda de lujo de obra nueva en Madrid, con un precio superior a los 2 millones de euros.
En lo que se refiere a la oferta de obra nueva, existen en la actualidad 153 viviendas a la venta distribuidas en 22 proyectos, de los cuales el 55% se encuentra en el barrio de Salamanca, mientras que Chamberí concentra el 23% de la oferta. Como dato destacable, El Viso y la zona centro acumulan el otro 23% restante, ambas zonas empiezan a ser ubicaciones estratégicas para el mercado residencial high-end ante la escasez de producto.
“El incremento del número de proyectos en estas dos zonas muestra, por un lado, la supremacía del barrio de Salamanca en viviendas high-end seguido de Chamberí y por otro, una clara tendencia de expansión geográfica del mercado ante la escasez de edificios en las zonas prime. Los promotores están apostando por la rehabilitación de edificios históricos en zona centro y desarrollos exclusivos en áreas metropolitanas”, apunta Victoria García-Carranza, directora de Residential Sales Advisory en Colliers.
Así, el incremento de viviendas y el número de promociones con respecto al último informe Luxury Homes de Colliers, de diciembre de 2023, ha sido de 233% y 69% respectivamente. El crecimiento en el número de viviendas se debe en gran medida a la promoción Torre Castelló, el primer rascacielos en el barrio de Salamanca con un volumen de unidades no visto hasta la fecha y cuya comercialización está a cargo de Colliers.
Del total de viviendas en venta actualmente, el 34% son consideradas ultra high-end, es decir, con tickets por encima de los 5 millones de euros, cuyo precio máximo de venta ya supera los 27.000 €/m2. En la categoría premium, entre 2 y 3,5 millones de euros, se sitúa el 47% de la oferta disponible, mientras que el rango intermedio considerado high-end (entre 3,5 y 5 millones de euros) acumula el 19% de las viviendas de lujo actualmente en comercialización, con precios máximos de venta cercanos a los 19.000€/m2.
Los segmentos relacionados con el mercado residencial de lujo no han dejado de sofisticarse y crecer en los últimos diez años, tanto en número de proyectos a la venta como en precio, de hecho, en base a los datos de Colliers el precio medio del metro cuadrado en estas tipologías se ha incrementado a razón de 1.550€ cada año desde 2015.
“Mientras Londres mantiene su posición de liderazgo en el mercado residencial high-end, Madrid le ha ganado terreno rápidamente, ofreciendo precios más competitivos y atractivos rendimientos de inversión. Esta dinámica ha llevado a que inversores internacionales, especialmente de América Latina y los Estados Unidos, consideren a Madrid como una alternativa viable y rentable frente a otras capitales europeas. El mercado residencial de lujo en Madrid tiene un futuro prometedor, respaldado por la entrada de estos nuevos actores internacionales, la diversificación de la oferta y una demanda internacional cada vez más consolidada”, añade Luis Valdés, managing director de Residential Sales Advisory en Colliers.
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