Avalon Properties, socimi propiedad del fondo estadounidense Ares Mangement, ha comprado a Neinver un suelo situado en la zona de Dehesa Vieja, en San Sebastián de los Reyes (Madrid) donde prever desarrollar más de 550 viviendas protegidas, en una operación asesorada por JLL.
Concretamente, la parcela, con una edificabilidad superior a 34.000 m2, se destinará al desarrollo de más de 550 viviendas en régimen de Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). El proyecto, impulsado por Avalon Properties, se configura como el mayor desarrollo de vivienda asequible en alquiler llevado a cabo en España hasta la fecha.
La operación ha sido posible gracias a la reciente Ley 3/2024 de la Comunidad de Madrid que ha permitido convertir este suelo de uso terciario oficinas en residencial protegido en alquiler, ampliando así la oferta de este tipo de vivienda en una de las zonas de mayor demanda residencial de la región, a tan solo 20 km del centro de la capital.
Paola Erhardt, directora de Living de JLL España, señala: “Estamos muy satisfechos del cierre de esta transacción. Nuestro conocimiento del mercado nos ha permitido conciliar los intereses de todos los involucrados en una operación que contribuirá a aumentar la oferta de vivienda asequible en un área con gran demanda de producto residencial”.
Perspectivas positivas para la inversión en Living
JLL destaca que esta operación vuelve a poner de manifiesto que “España continúa afianzándose como uno de los destinos preferentes para la inversión Living a nivel europeo: La combinación de fundamentos demográficos sólidos, una oferta aún limitada y un mercado en proceso de institucionalización sugiere un amplio recorrido para el crecimiento”.
Esta consultora espera que el volumen total de inversión en Living –que incluye Multifamily, residencias de estudiantes, así como Healthcare y Later Living– se sitúe a cierre de año en torno a los 5.300 millones de euros, lo que supondría un crecimiento del 80% respecto a 2024.
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