hipotecas sobre viviendas - mayo 2019
Noticias Vivienda

Amadei prevé que las compraventas de vivienda en Madrid caigan hasta un 15% en 2024 y subidas de precio del 3-5%

La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (Amadei), prevé que el próximo año las compraventas de viviendas en el mercado madrileño caigan hasta un 15% y los precios suban entre el 3% y el 5%.

Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de Amadei,  considera que “en 2024 entraremos en un cambio de ciclo en el que veremos una reducción de las operaciones en Madrid de entre un 8% y un 15%, provocada por una inflación todavía elevada, altos tipos de interés y una situación geopolítica global muy convulsa debido a los conflictos bélicos internacionales”.

Señalado que “el mercado madrileño es uno de los que mayores caídas interanuales está registrando en el número de operaciones. Y es que, por su tamaño y tipología de cliente, es más vulnerable a la coyuntura económica y regulatoria del momento. Eso sí, su recuperación también será más rápida que la de muchos otros mercados del país, pues es una de las regiones que marca los tempos del sector inmobiliario a nivel nacional”.

Respecto a los precios de compra en el próximo año, Amadei incide en que en algunas zonas de la Comunidad de Madrid son demasiados elevados y deberían bajar, al menos, un 10%. No obstante, la patronal prevé que suban aún más, entre un 3% y un 5%, lo que hará muy difícil para una parte importante de la demanda el poder comprar una vivienda en los distritos centrales de Madrid capital, así como en municipios del área metropolitana como Móstoles, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz o Fuenlabrada.

“Las entidades bancarias han adoptado una posición de prevención ante la incertidumbre económica y política a nivel mundial, por lo que están concediendo hipotecas por el 80% del valor de la vivienda o incluso menos, cantidades que son insuficientes para la mayoría de los posibles compradores. Y es que el poder adquisitivo de la demanda ha bajado de manera notable en los últimos años si ponemos en relación la evolución del salario medio de la ciudadanía con el coste de la vida en la Comunidad de Madrid”, lamenta Gómez Huecas.

Según las previsiones de la organización madrileña, el mercado hipotecario se verá reducido en 2024 por la reducción de las compraventas. Además, la subida de tipos de interés y otros factores económicos harán que los compradores no tengan la posibilidad de comprar, ya que no tendrán capacidad de pago de las cuotas de la hipoteca que soliciten y las entidades no les concederán la financiación necesaria para realizar la operación.

“No todo serán malas noticias, pues parece que se va a paralizar la subida de tipos, incluso con pequeñas bajadas a lo largo del próximo año, pues la inflación está siendo paulatinamente controlada debido a las políticas monetarias impulsadas por el Banco Central Europeo (BCE). Esto será muy buen síntoma para la recuperación de esa parte de la demanda que hoy no puede comprar”, añade Gómez Huecas.

Alquileres también al alza

En cuanto al alquiler, Amadei pronostica que la demanda para arrendar una vivienda en Madrid va a seguir aumentando debido al elevado interés nacional e internacional en la región por factores laborales, sociales y culturales. “Además, los que no puedan comprar por el encarecimiento de las hipotecas, alquilarán, reduciendo aún más la oferta disponible. Aunque somos un país de propietarios, los jóvenes no tienen facilidades de acceso a la vivienda y sería necesaria una relación más cercana de los sectores público y privado para poder aumentar el parque de alquiler asequible y solucionar este problema”, afirma el presidente de la asociación.

En este sentido, según las previsiones de la patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, los precios del alquiler crecerán un 8-10% en 2024 debido a la falta de oferta, tendencia que se prolongará hasta que no se dé una solución a la inseguridad de los pequeños ahorradores por la entrada en vigor de Ley de la Vivienda. “Si los alquileres suben más de un 10%, la población no podrá pagar la renta. Tanto la limitación de precios en zonas tensionadas, como el límite de subidas del IPC, así como la dificultad para poder echar de tu casa a un inquilino moroso o un okupa hacen que no haya más oferta y los precios crezcan”, alerta el presidente de Amadei.