El segmento outlet consolida su recuperación y refuerza su atractivo inmobiliario en España. Según el último informe de Savills, este formato ha registrado un aumento del 38% en las aperturas de tiendas tras la pandemia, impulsado por la fortaleza de la tienda física, la diversificación de canales por parte de las marcas y la recuperación del turismo.
En los últimos 24 meses se han contabilizado 85 nuevas aperturas en centros outlet del país, con claro predominio del equipamiento personal, que concentra el 56% de las incorporaciones, seguido por la restauración, con un 16%. Marcas como New Era, Nude Project, Cold Culture, Napapijri, Invited Brands o Terranova han reforzado su presencia en complejos prime como Las Rozas Village, La Roca Village, los Style Outlets, Sevilla Fashion Outlet o La Torre Outlet Zaragoza.
El informe de Savills destaca la evolución del outlet hacia un modelo experiencial, apoyado en ubicaciones estratégicas, diseño tipo village, una oferta comercial diversificada, restauración, ocio, innovación tecnológica y criterios de sostenibilidad. A ello se suma la integración omnicanal y los modelos híbridos, que refuerzan el papel de estos activos en la estrategia de las marcas.
Desde el punto de vista inmobiliario, el sector opera en un contexto de alta demanda y oferta muy limitada. La tasa de desocupación en los outlets prime se sitúa en torno al 3%, mientras que las rentas crecen cerca de un 2% anual, con un modelo basado en rentas variables ligadas a ventas, superiores a las del retail tradicional.
Actualmente, España cuenta con 22 centros outlet, con una superficie bruta alquilable cercana a los 480.000 m², lo que representa el 2,6% del total del parque comercial nacional.
De cara al medio plazo, Savills apunta a un crecimiento sostenido del sector, marcado más por la ampliación y mejora de activos existentes que por el desarrollo de nuevos proyectos. En este contexto, la futura ampliación de McArthurGlen Designer Outlet Málaga, con 13.000 m² adicionales, se perfila como uno de los principales hitos del segmento en los próximos años.
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