Los parques comerciales se consolidan como uno de los activos más resilientes del inmobiliario español. Su formato, apoyado en la conveniencia, la accesibilidad y un mix comercial anticíclico atrae al capital institucional e impulsa los volúmenes de inversión. La cifra ya supera los 309,41 millones contabilizados en todo el ejercicio 2025, según datos de JLL. Con solo cinco meses completos computados, el volumen es un 34% superior al cierre del año anterior.
El avance no es solo de volumen absoluto. El peso de los parques comerciales sobre la inversión total en retail ha pasado del 13% en 2025 al 25% en lo que va de 2026, su segunda mayor proporción de la serie histórica tras el ejercicio de 2023. La métrica refleja una rotación de capital hacia un formato que el inversor percibe como generador de retornos estables en un ciclo todavía exigente.
“Los parques comerciales se han consolidado como uno de los activos más dinámicos del retail español. El creciente interés de inversores institucionales no solo confirma la madurez y fortaleza del segmento, sino que también impulsa una nueva etapa marcada por una mayor profesionalización, especialización y competencia. En este escenario, la generación de valor estará cada vez más vinculada a la capacidad de acceder a oportunidades diferenciadas, desarrollar estrategias de gestión eficientes y ejecutar operaciones con rapidez y rigor. Todo ello en un mercado que continúa ofreciendo recorrido para el crecimiento, apoyado en la solidez de la demanda ocupacional y en la evolución de los hábitos de consumo”, explica Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL Iberia.
Entre 2025 y lo que va de 2026, España ha registrado transacciones en el segmento por unos 725 millones de euros. Destacan las adquisiciones de los parques comerciales Abadía (Toledo), Nexum (Fuenlabrada) y Almenara (Lorca) en 2025, y, ya en 2026, Imaginalia (Albacete) y una cartera de nueve parques distribuidos por la geografía nacional.
Vientos de cola europeos
La dinámica española se enmarca en una corriente europea. La inversión en el segmento alcanzó en torno a 6.500 millones de euros en Europa en 2025, con Reino Unido a la cabeza concentrando una cuota del 31%. La previsión para 2026 es de una demanda elevada, impulsada por grandes inversores institucionales que buscan incorporar este tipo de activos a sus carteras.
Por su parte, España se posiciona como mercado clave dentro de ese mapa. Frente a plazas más maduras como el Reino Unido o Alemania, donde la competencia es máxima, el mercado español conserva un recorrido que los grandes fondos no quieren ignorar. La creación de vehículos específicos para este producto, como RERP (Redevco European Retail Parks), confirma la madurez del segmento.
El principal freno al que se enfrenta ahora mismo el sector es la escasez de producto. El inversor institucional no busca cualquier activo, sino parques de dimensión relevante, con posición dominante en su área de influencia y una estructura de propiedad única. Esa combinación es escasa y limita el número de operaciones pese a la fuerte demanda. El desequilibrio entre una demanda robusta y una oferta limitada tensiona las rentabilidades: el capital compite por un número reducido de activos de calidad y eleva los precios de los mejores parques. Aun así, el 90% de la nueva oferta de equipamientos comerciales prevista para 2026-2027 en España serán parques comerciales.
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