Los centros y parques comerciales españoles consolidaron en 2025 la tendencia al alza que ha presentado el sector en los últimos años. Según los datos presentados por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), las ventas de los 592 centros y parques españoles aumentaron un 6%, marcando un máximo histórico de volumen; y las afluencias crecen un 2,4% –alcanzando niveles de 2019–, en comparación con el año anterior.
En 2025, la industria registró 1.955 millones de consumidores a lo largo del año y alcanzó los 58.524 millones de euros en ventas. Las actividades que lideraron el crecimiento del número de ventas fueron la restauración (+10,8%), seguida de moda y complementos (+6,9%) y equipamiento del hogar (+5,6%). Además, la venta media por visita también aumentó un 3,5% respecto al 2025.
Por otro lado, el sector confirma su atractivo para los inversores nacionales e internacionales y alcanzó 32 operaciones de compraventa de centros y parques comerciales por un volumen total de 2.000 millones de euros, una cifra que no se superaba desde 2018. Las principales operaciones del año las protagonizaron Bonaire (Valencia), Parque Corredor e intu Xanadú (Madrid), Espacio Mediterráneo (Murcia) y Ballonti (Vizcaya).
En cuanto a la superficie bruta alquilable, los 592 centros y parques comerciales suman un total de 16,9 millones de metros cuadrados de SBA, lo que supone la cifra más alta registrada hasta la fecha. El sector de los centros y parques comerciales refuerza su importancia en el tejido productivo nacional con la generación de 890.000 puestos de trabajo, de los cuales un 46% son empleos directos.
5 nuevos proyectos abiertos en 2025 y 36 previstos hasta 2028
Durante el año pasado se abrieron más de 132.000 nuevos metros cuadrados distribuidos en cinco nuevos proyectos: Parque Comercial y de Ocio Los Olivos (Cieza, Murcia), Entrenasas (Dos Hermanas, Sevilla), Family Parc Tarragona (Tarragona), Ronda Roces Parque Comercial (Gijón, Asturias), Victoria Park (Jaén).
En cuanto a los nuevos proyectos, el sector mantiene una buena perspectiva para los próximos años, en los que está prevista la apertura de 36 nuevos proyectos hasta 2028.
Al igual que en los últimos ejercicios, se mantiene la tendencia al alza de apertura de parques comerciales, que protagonizarán 28 de los nuevos proyectos anunciados para los próximos tres años. También se prevé la inauguración de tres centros comerciales grandes o muy grandes (Valdebebas Shopping, Infinity y Metropolitano), mientras que el resto serán centros comerciales medianos, pequeños y de ocio. Los nuevos proyectos se sitúan, principalmente, en Andalucía (12), Madrid (10) y Galicia (4).
La apuesta por nuestra industria y su fortaleza está demostrada por el auge de inversión en la renovación de los centros comerciales en España con el objetivo de actualizarlos en materia de sostenibilidad, certificaciones ESG y accesibilidad, así como en diseñar espacios con modelos flexibles y zonas verdes para potenciar la experiencia de compra y dar respuesta a las necesidades de la comunidad. Prueba de ello es que, en 2025, se renovaron, según los datos registrados por la AECC, casi 400.000m2 en espacios como Marineda City, L’illa Diagonal, Área Sur, Las Rozas The Style Outlet, La Vega y El Faro, con una inversión superior a los 120 millones de euros.
Además, actualmente se están renovando 30 parques o centros comerciales. En total, los espacios en renovación suman más de 1.380.000m2 de SBA, lo que equivale al 8,2% de la superficie bruta alquilable de todo el sector en España.
Próximo Congreso Español de Centros y Parques Comerciales
Bajo el lema ‘Retail en movimiento’, el próximo Congreso Español de Centros y Parques Comerciales reunirá en Palma de Mallorca entre los días 30 de septiembre y 2 de octubre a los principales líderes del sector junto a más de un millar de profesionales.
Esta edición de Congreso pondrá el foco en la transformación constante que vive el sector y en la capacidad de estos espacios para evolucionar al ritmo de la sociedad, del consumidor y del entorno económico y tecnológico. Lejos de ser estáticos, los centros y parques comerciales se han convertido en ecosistemas dinámicos, en permanente adaptación, donde convergen nuevas formas de consumo, comercio, experiencias, servicios y modelos de gestión. A lo largo de las jornadas del congreso se tratarán temáticas desde la incorporación de la innovación hasta la redefinición de los espacios, pasando por la sostenibilidad, la creación de transformación constante que vive el sector, la innovación o la digitalización.
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