Calles emblemáticas como Preciados, Portal del Ángel, Marqués de Larios y Sierpes mantienen su atractivo para grandes marcas, consolidándose como puntos estratégicos del comercio minorista en el país. Y es que las calles comerciales más exclusivas de España continúan siendo las más demandadas, con una disponibilidad cada vez más limitada y un aumento sostenido en los precios de alquiler. Según la consultora Savills, el sector retail en las principales arterias comerciales sigue afianzando su recuperación, impulsado por la fuerte demanda de operadores tanto nacionales como internacionales. Así, ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla y Málaga registran niveles de ocupación máximos, con rentas prime que ya superan las cifras previas a la pandemia.
High street en Madrid y Barcelona
La capital española cuenta con calles prime que registran una elevada demanda y niveles de disponibilidad históricamente bajos. Preciados y Carmen mantienen su posición como los ejes comerciales más transitados de Madrid, destacando especialmente la primera como referente del retail en la capital y líder en rentas de alquiler y afluencias. La renta media en Preciados ha experimentado un crecimiento del 1% interanual, alcanzando los 263 €/m²/mes, con plena ocupación. Gran Vía ha registrado la mayor evolución de alquileres en España, con un incremento del 7% respecto a 2019, alcanzando los 260 €/m²/mes; y la Puerta del Sol tiene una disponibilidad del 5,7%, con rentas en 191 €/m²/mes, un 3% más altas que en 2024, reforzando su papel como epicentro del comercio madrileño.
Por su parte, el high street en Barcelona mantiene su fortaleza, consolidándose como uno de los principales polos comerciales en España. La combinación de turismo, inversión y fuerte demanda retail sigue impulsando el crecimiento del sector en la ciudad. Portal del Ángel sigue siendo la calle comercial más demandada y la que registra los valores de renta más altos de la ciudad, con 265 €/m²/mes y una disponibilidad del 11,8%. La llegada de nuevos proyectos, como el futuro complejo comercial y de oficinas en el antiguo edificio de El Corte Inglés, refuerza su atractivo como epicentro del retail en Barcelona.
Por su parte, Paseo de Gracia se mantiene como el enclave de referencia para las marcas de lujo y alta gama, con una renta media de 250 €/m²/mes y una disponibilidad en mínimos del 3,1%, lo que supone una reducción de 4,3 p.p. con respecto a 2023, debido a la firma de 11 operaciones en esta calle. En 2024, destacaron la apertura de tiendas de lujo como Chaumet, Carrera & Carrera y Tag Heuer, consolidando aún más su posición. En 2024, Rambla Cataluña lideró el número de operaciones de alquiler en la ciudad, con 20 nuevas aperturas, lo que representa el 35% del total registrado en las calles prime de Barcelona.
Otras ciudades españolas
La disponibilidad de locales en las calles prime de Málaga se sitúa en el 3,1%, más de dos puntos porcentuales por debajo de la cifra del año anterior (5,2%). Asimismo, las rentas en las zonas principales han alcanzado los niveles previos a la pandemia, aunque los ejes comerciales secundarios están recuperándose. La calle Marqués de Larios, eje prime de referencia de la capital de la Costa del Sol, se sitúa entre las calles más caras de España, con una renta mensual media de 240 €/m2. Savills prevé que, en los próximos meses la actividad se concentrará en las calles Puerta del Mar, San Juan y Martínez, ofreciendo nuevas opciones a operadores nacionales e internacionales, y favoreciendo al crecimiento de la ciudad.
En Sevilla, por su parte, la disponibilidad de locales ha disminuido en 2025 hasta el 4,5%, lo que supone una reducción de 5,7 puntos porcentuales respecto al año 2022. Mientras tanto, las rentas han mantenido su tendencia al alza, con un incremento del 9% en comparación con el año anterior. Las rentas medias continúan creciendo, con un incremento del 23% en calles como Sierpes y Velázquez. Este eje comercial ha estado marcado en 2024 por grandes reubicaciones de marcas como Pull & Bear, Rituals, Álvaro Moreno y el gran proyecto de Zara. Como consecuencia de este desarrollo, en los próximos meses se espera un incremento de la demanda en calles como Sierpes, San Eloy, Calle Cuna y la Plaza del Duque, donde los operadores continuarán buscando nuevas ubicaciones.
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