Un family office compra un edificio de oficinas ubicado en el distrito 22@ de Barcelona. Se trata del edificio Salvany, un activo con una superficie de 9.000 metros cuadrados, distribuidos en planta baja más cinco plantas en altura. Además, el inmueble cuenta con una amplia terraza y dispone de 133 plazas de aparcamiento subterráneo.
El activo tiene un gran recorrido por sus características y estructura y se someterá a una profunda renovación. Anteriormente, el departamento de Salut de la Generalitat ocupaba el edificio.
BNP Paribas Real Estate ha asesorado al comprador tanto en la adquisición como en la estructuración de la financiación para la compra y el proyecto de reforma. La financiación se ha estructurado con la rama de crédito Real Estate “high yield” Santander Alternative Investments.
“Se trata de una operación relevante, al ser una de las primeras operaciones de valor añadido desde que empezó a subir la disponibilidad de espacio a final de 2020 en el 22@. Estamos de repente viendo una vuelta de interés drástica en los últimos 3 meses por parte de los inversores en el 22@ ”, explica Benjamín Gómez, head of Capital Markets Offices & Retail de BNP Paribas Real Estate.
“Esta operación demuestra el apetito de financiación alternativa por proyectos de calidad, ubicados en buenas zonas dentro de los submercados y con una estrategia de inversión clara. El cliente definió una estructura específica que fuimos capaces de encontrar”, añade Diego Oliver, head of Debt Advisory de BNP Paribas Real Estate.
Uno de los fuertes del activo es su ubicación estratégica, situado en el denominado Eje Verde de Pere IV, entre las calles de Roc Boronat y Pallars, una de las zonas con mayor proyección en esta área. Además de los numerosos servicios, el inmueble se enmarca en una zona de amplias aceras, un carril único para el tráfico de vehículos y a tan solo 500 metros de la avenida Diagonal.
El mercado de oficinas en esta zona de Barcelona se ha convertido en un foco para importantes empresas tecnológicas e internacionales. En 2024 la cifra de contratación alcanzó los 90.000 metros cuadrados, un tercio del total contratado en Barcelona. En el tercer trimestre de 2025 han alcanzado los 108.703 metros cuadrados de contratación, de los cuales un 60% se ha concentrado en el 22@. Esta cifra supone un incremento del 84% frente al mismo periodo del ejercicio anterior. Las operaciones de mayor volumen se han cerrado en la zona del 22@, contrataciones de edificios completos, como el edificio Diagrame, de 14.613 metros cuadrados, o el edificio Badávila, de 8.143 metros cuadrados.
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