New Winds Group, compañía propiedad de la familia Reyzábal (rama Marqués Saralegui), ha comprado a Principal Asset Management un edificio de oficinas ubicado en la Avenida Isla Graciosa 7, en San Sebastián de los Reyes (Madrid). Una operación que según han explicado a Efe fuentes del sector, ha supuesto una inversión de 10 millones de euros.
El activo cuenta con una superficie bruta alquilable (GLA) de 11.340 m², distribuidos en cinco plantas y 18.366 m² construidos distribuidos en cinco plantas y, además, dispone de 205 plazas de aparcamiento. Actualmente el 90% está ocupado, con inquilinos de primer nivel como Telepizza, Lagardere, Procter & Gamble y Lazarus. Cushman & Wakefield ha asesorado en exclusiva a New Winds Group en esta operación, formalizada en régimen off-market
La adquisición se enmarca en la fase de expansión que atraviesa New Winds Group, cuyo porfolio nacional se caracteriza por su amplitud y diversificación. Aunque especializado en oficinas, el grupo también posee activos hoteleros, aparcamientos y centros comerciales. Su estrategia actual pasa por identificar oportunidades de inversión con un perfil defensivo en distintos sectores del mercado. Asimismo, el grupo desarrolla una intensa actividad en los sectores de Energías Renovables, Infraestructuras, Private Equity, Capital Markets, Ocio y Restauración.
El edificio forma parte de La Marina Parque Empresarial, uno de los enclaves más consolidados de San Sebastián de los Reyes, compuesto por 11 inmuebles en su mayoría propiedad de Socimis o inversores privados. Este entorno empresarial convive actualmente con un proceso de transformación urbana sin precedentes en el municipio de San Sebastián de los Reyes, que está reconvirtiendo grandes espacios en soluciones habitacionales innovadoras, especialmente mediante fórmulas de flex living adaptadas a las nuevas formas de vida.
“El mercado de oficinas sigue mostrando signos de solidez, especialmente en contextos defensivos donde las rentas se mantienen en niveles conservadores. Pero lo realmente interesante es cómo la transformación urbana que están experimentando zonas como San Sebastián de los Reyes está impulsando el valor de los edificios de oficinas de mayor calidad. Estos activos están sabiendo posicionarse estratégicamente para absorber una demanda que busca espacios modernos, bien conectados y adaptados a nuevas formas de trabajar, en un entorno donde las alternativas escasean”, destaca Patricia Martín, socia y codirectora de Capital Markets de oficinas en Madrid de Cushman & Wakefield.
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