La inversión en oficinas en España ha alcanzado 1.750 millones de euros durante los nueve primeros meses de 2025, lo que supone un incremento del 238% respecto al mismo periodo de 2024, un ejercicio marcado por una notable contracción del mercado. ASí lo confirman datos de Cushman & Wakefield. Este volumen incluye una operación destacada, la adquisición del complejo Deeplabs por 400 millones de euros que ha impulsado considerablemente el dinamismo inversor. Según las previsiones, el volumen total de inversión al cierre del ejercicio podría situarse en torno a los 2.000 millones de euros.
El mercado de oficinas en Madrid ha mostrado una evolución positiva en la calidad de la demanda, con un 43% de las operaciones localizadas dentro de la M-30 y un 12% concentradas en el distrito de negocios (CBD). La disponibilidad dentro de la M-30 se sitúa en el 2,9%, frente al 12,6% fuera del anillo, reflejando la escasez de producto de calidad en las zonas más consolidadas. La calidad de los activos continúa siendo un factor decisivo en las operaciones de mayor volumen. Entre enero y septiembre, entre el 60% y el 70% de la superficie contratada corresponde a edificios de categoría A y B+. Este porcentaje se eleva hasta el 80% en operaciones superiores a los 1.000 m², lo que evidencia que las grandes compañías priorizan estándares de calidad y criterios ESG. Las rentas prime alcanzan los 42,50 €/m²/mes, lo que representa un incremento del 2% respecto al tercer trimestre de 2024.
En Barcelona, el mercado ha registrado un notable dinamismo, con un take-up total de 116.700 m², un 88% más que en el tercer trimestre de 2024. El distrito 22@ mantiene su liderazgo en la absorción de oficinas, con 62.300 m² contratados en 24 operaciones durante el tercer trimestre, lo que representa el 55% del total del take-up del periodo y el 46% acumulado entre enero y septiembre.
La disponibilidad en el CBD se sitúa en el 3,5% y en el centro de la ciudad en el 4,3%, reflejando una oferta limitada en las ubicaciones más demandadas. El 83% de la superficie contratada en los tres primeros trimestres corresponde a edificios de categoría A y B+, porcentaje que asciende al 92% en el tercer trimestre. Las rentas prime alcanzan los 31,25 €/m²/mes, con un incremento del 7% respecto al tercer trimestre de 2024. En palabras de Eusebi Carles, socio, Inversión Oficinas y Consultoría de Cushman & Wakefield España: “El fuerte dinamismo del mercado de ocupantes de Barcelona es una paso significativo y necesario para tener un mercado de inversión sano y potente. Toda ciudad que disponga de un mercado de ocupación dinámico contará inevitablemente con la confianza de la comunidad de inversores”.
Por su parte, Alfredo Collar, socio, director de Agencia Oficinas de Cushman & Wakefield España, añade: “Lo que estamos observando tanto en Madrid como en Barcelona es una consolidación de la demanda cualificada, pero también una creciente presión por parte de las empresas para encontrar espacios que no solo cumplan con estándares técnicos, sino que también respondan a criterios ESG y bienestar de las personas. En especial en Barcelona, el dinamismo del 22@ refleja no solo una preferencia por ubicaciones innovadoras, sino también por edificios que integran sostenibilidad y flexibilidad operativa como parte de su propuesta de valor”.
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