La contratación de oficinas en Barcelona superará los 215.000 metros cuadrados de enero a septiembre, igualando el mejor registro tras la pandemia, según CBRE. El dinamismo del mercado de contratación se ha trasladado también a la inversión, aunque aún de forma tímida, con un volumen de 353 millones de euros en los tres primeros trimestres del año, una cifra que supera ya en un 37% a la inversión total registrada en 2023.
En el tercer trimestre, esta contratación ha superado los 60.000 metros cuadrados, manteniendo el ritmo del trimestre anterior, una cifra prácticamente un 70% superior a la registrada en el mismo periodo de un año antes. “Sin duda, las operaciones de gran dimensión ayudan a absorber el stock disponible, pero todavía falta consolidar el ritmo de entrada de demanda y acortar el tiempo de cierre de las operaciones para llegar a los niveles previos a la pandemia”, explica Lindy Garber, directora de Advisory & Transaction Services – Investor Leasing Oficinas Barcelona de CBRE.
Las empresas de LifeScience se muestran especialmente activas, como muestra el ritmo de comercialización de Esplugues Campus, que contará ya con sus dos primeros inquilinos y casi 9.500 metros cuadrados alquilados, o la operación de Astrazeneca con el pre-alquiler de la mitad del edificio Estel en la primera mitad del año.
Esta transacción está en línea con la tendencia nacional de operaciones de alquiler de gran tamaño (por encima de los 5.000 metros cuadrados de superficie). Entre enero y septiembre, Barcelona ha registrado cinco operaciones con superficies por encima de esta cifra, cuando en el mismo periodo del año pasado sólo hubo una. Además de la operación de AstraZeneca, destaca también el alquiler de más de 6.000 metros cuadrados por parte de la Diputación de Barcelona en Green Business District. A estas grandes operaciones se le suman además otras diez que superan los 2.500 metros cuadrados, casi el doble de las firmadas en el mismo periodo de 2023.
En cuanto a mercados, el 22@ sigue en vía de recuperación y, al igual que en el primer semestre, representa algo más de un 30% de la superficie alquilada, en línea con la media habitual de este mercado.
A pesar de haber aumentado ligeramente la tasa de disponibilidad de CBD con nuevas entregas en los últimos trimestres, esta apenas supera el 6% (6,2%) a cierre del tercer trimestre, descendiendo hasta el 2,1% en los edificios de Grado A. La poca disponibilidad y la calidad de nuevos desarrollos ha impulsado al alza las rentas, con cifras puntuales por encima de los 40 euros por metro cuadrado en el CBD.
El buen comportamiento del mercado de contratación se ha visto reflejado también en el volumen de inversión en oficinas. La inversión en el tercer trimestre ha superado los 180 millones de euros, casi 7 veces más que los 27 millones de euros registrados en el mismo trimestre un año antes. Entre enero y septiembre, la cifra se ha situado en los 353 millones de euros, un 37% más que en todo 2023.
Este incremento se debe en gran medida, al cierre de operaciones de mayor volumen, con un ticket medio de 45 millones de euros en el último trimestre. Una de las últimas operaciones ha sido la compra por parte del fondo francés Corum del edificio número 4 del World Trade Center (WTC) Almeda Park en Cornellà de Llobregat, alquilado actualmente a Revlon con un contrato de largo plazo, una operación asesorada por CBRE.
“El capital doméstico ha sido el más activo en las operaciones registradas hasta septiembre, con más del 80% del volumen transaccionado. De todas formas, cada vez hay más capital internacional interesado en Barcelona, como demuestra la operación de WTC Almeda Park. De cara a 2025, esperamos todavía más presencia de este tipo de compradores”, añade el director de Capital Markets Barcelona de CBRE, Alex Pazos.
De cara a cierre de año, CBRE prevé que el sector de oficinas alcance un volumen de inversión alrededor de 500 millones de euros, más del doble de las cifras registradas en 2023, pero todavía por debajo de los máximos de 2021.
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