AXA IM ha anunciado hoy la venta de una cartera inmobiliaria diversificada de cuatro propiedades por aproximadamente 300 millones de euros a una empresa conjunta formada por IBA Capital Partners y Batipart Europe, junto con un consorcio de inversores entre los que se incluye Covéa.
La cartera está compuesta por dos edificios de oficinas, un centro logístico y un terreno para desarrollo industrial, todos ellos en zonas con una alta demanda de ocupación.
El activo estrella de la cartera es el complejo de oficinas Prado Urban Business Park, situado en la calle Ramírez de Prado 5, en Madrid su venta representa una de las operaciones de oficinas más importantes de España en los últimos años.
El edificio se sitúa en una ubicación estratégica, dentro del eje Atocha–Méndez Álvaro, una de las zonas de mayor proyección dentro del mercado de oficinas de la capital, llamado a ser la continuación del CBD tradicional. El activo cuenta con casi 60.000 metros cuadrados de superficie y acoge a empresas de primer nivel, destacando la sede corporativa de Amazon en España, que ocupa 18.000 metros cuadrados, así como distintas dependencias de la Comunidad de Madrid y del Ayuntamiento de Madrid.
El segundo edificio de oficinas se encuentra en Ramírez de Arellano, Madrid, con 6.000 m² de espacio de oficinas.
El activo logístico operativo, con más de 35.000 m², se ubica en Barcelona, uno de los principales centros logísticos de Europa, con acceso directo a las principales rutas comerciales del Mediterráneo y Asia. La cartera también incluye un terreno industrial también ubicado en Barcelona con un gran potencial de desarrollo.
IBA y Batipart explican en un comunicado que se han aliado en esta inversión basándose en una estrategia de adquisición de activos prime con alta ocupación, contratos a largo plazo y arrendatarios de primer nivel, demostrando así su creencia en la creación de valor en el mercado de oficinas español.
IBA y Batipart han contado con el asesoramiento de Uría Menéndez, Pérez Llorca y Rubio Laporta como asesores legales, JLL como consultor técnico y Deloitte como asesor financiero por la parte compradora. La transacción también ha contado con CaixaBank como entidad financiadora.
En nombre de Batipart, Jesús Valderrama y Thierry Julienne, , que iniciaron la operación hace más de un año, explican que este acuerdo “refleja nuestra convicción en el valor a largo plazo de los espacios de oficinas situados en áreas urbanas consolidadas, respaldado por una demanda sostenida por parte de grandes ocupantes. Estamos muy satisfechos de iniciar esta colaboración con Batipart Europe para la adquisición de Prado, uno de los mejores complejos de oficinas en Madrid.”
Por su parte, Raphaël Andrieu, CEO, y Martin Fauchille, director general adjunto de Batipart Europe en España, añaden que esta operación representa “una oportunidad excepcional para Batipart Europe de reforzar su presencia en un mercado clave como Madrid. Esta inversión está totalmente alineada con nuestra estrategia, centrada en activos de la mejor calidad ubicados en localizaciones estratégicas, así como con nuestro objetivo de desplegar capital en España y, en general, en el sur de Europa. Estamos encantados de unir fuerzas con IBA Capital Partners en la gestión de Prado de cara al futuro.”
Finalmente, John O’Driscoll, codirector Global de Bienes Raíces en AXA IM, afirmó: “Durante nuestra larga trayectoria como propietarios de la cartera, los activos obtuvieron un buen rendimiento, gracias a nuestros equipos de gestión de activos que impulsaron el rendimiento y a la venta que culminó con un sólido resultado para nuestros clientes. Esta venta se alinea con la estrategia general de AXA IM Alts de gestionar activamente y desinvertir en activos donde se ha generado valor, lo que nos permite redistribuir el capital hacia nuevas oportunidades con potencial de crecimiento a largo plazo en las clases de activos que consideramos prioritarias”.
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