El mercado español de oficinas flexibles continúa su expansión sostenida. Según el informe Global Trends in Flexible Office 2025 elaborado por Cushman & Wakefield, España se consolida como uno de los mercados más desarrollados de Europa en el ámbito de las oficinas flexibles, alcanzando un 63% de grado de madurez, un nivel comparable al de Alemania y Suecia, y solo por detrás de los referentes europeos Reino Unido (97%) y Francia (96%).
Esta consultora subraya que “este resultado confirma la fuerte consolidación del modelo en el país y su creciente peso dentro del panorama internacional”, destacando que “la combinación de una demanda sostenida, el interés por espacios colaborativos y bien equipados, y la adopción generalizada de modelos híbridos de trabajo refuerzan la expansión del segmento en las principales ciudades españolas”.
El informe de Cushman & Wakefield evalúa el grado de madurez de cada país a partir de factores como la penetración del espacio flexible en el mercado de oficinas, la presencia y actividad de los principales operadores, y el desarrollo de nuevos modelos contractuales más ágiles y adaptativos. Estos elementos sitúan a España en una posición sólida dentro del contexto europeo y apuntan a un amplio potencial de crecimiento estructural en los próximos años.
Durante el primer semestre de 2025, el espacio flexible representó el 2% de la contratación total de oficinas en Madrid y Barcelona. La superficie acumulada de oficinas flexibles alcanza 265.000 m2 en Madrid y 233.000 m2 en Barcelona, dos de los principales hubs europeos en este segmento.
En términos de penetración sobre el stock total de oficinas, el flex supone ya el 1,9% del mercado madrileño y el 3,2% en el barcelonés, cifras que reflejan una tendencia creciente y consolidan el papel de estos espacios como alternativa real a los modelos tradicionales.
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