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El mercado de oficinas de Valencia supera la barrera de los 50.000 m2 contratados

La superficie de oficinas contratada en el mercado valenciano en el año 2023 ha alcanzado la cifra de 51.024 m2, situándose como el segundo año en la serie histórica, tras el año 2019 y registrando un incremento anual del 6,2% respecto al 2022, con un 25% más de operaciones, lo que ha presionado la tasa de disponibilidad a niveles mínimos históricos (4,3%).

Estas son las principales conclusiones del último informe del mercado de oficinas de Valencia realizado por BNP Paribas Real Estate en el que recoge los principales insights que han marcado el ejercicio 2023.

Francisco López, Head of Asset Class, explica que “el elevado dinamismo registrado en el año 2023 ha presionado la tasa de disponibilidad a niveles mínimos históricos por tercer año consecutivo, condicionando las cifras de contratación que posiblemente hubiesen sido superiores con una mayor oferta de calidad. Es importante acelerar la renovación del parque consiguiendo superficies más grandes y activos adaptados a las necesidades de las nuevas generaciones”.

El elevado dinamismo registrado en el año 2023 ha presionado la tasa de disponibilidad a niveles mínimos históricos por tercer año consecutivo

Esta consultora destaca que en el contexto actual, con las oficinas como palanca clave de atracción de talento, los inquilinos buscan espacios renovados que generen sinergias entre equipos y faciliten trabajos de coordinación o proyectos creativos. El parque de oficinas de Valencia tiene una alta tasa de inmuebles desactualizados en el centro, lo que ha provocado que, en 2023, la zona descentralizada, con más oficinas nuevas o renovadas, sea capaz de captar gran parte de la demanda.

En este escenario, destaca la cantidad de demanda que queda insatisfecha dada la baja disponibilidad y el aumento de las demandas de superficies por encima de 1.000 m2 y de 2.000 m2, siendo las empresas tecnológicas las que más volumen de superficie demandan.

Si se analiza el comportamiento de la demanda en el año 2023, se observa cómo la zona Centro ha sido la más contratada pero no la más demandada, aglutinando el 40% de la contratación y el 43% de las operaciones. La superficie media contratada en el centro se sitúa en los 380 m².

El área Descentralizada, pese a ser la más demandada, ha concentrado el 34% de la absorción anual. La superficie media contratada de esta zona se ha situado en 411 m2, fundamentalmente por la escasez de superficies disponibles por encima de los 1.000 m2.

Cabe destacar que las últimas actualizaciones en las rentas de Valencia acortan la brecha con Madrid y Barcelona. En concreto, hay dos zonas que merecen ser estudiadas en detalle. Los principales edificios de la Zona Descentralizada en Valencia, fundamentalmente los ubicados en Cortes Valencianas, con rentas de hasta 16 € m2/mes, se sitúan en rentas de Arturo Soria (Madrid). Por otra parte, la Zona Prime de Valencia se mueve en una horquilla de rentas que en su punto máximo llega a los 17,00 € m2/mes acercándose a los 17,29 € m2 de renta media en Barcelona Centro.

Oferta prevista para este año

Durante el segundo trimestre de 2024, se incorporarán al mercado de oficinas de Valencia 8.000 m2 en periferia. No obstante, esta incorporación al stock no rebajará la presión a la baja de la disponibilidad, puesto que la cantidad de demanda insatisfecha en 2023 será suficiente para completar el total de la superficie durante el tercer trimestre.

Dentro de las rehabilitaciones previstas, en el segundo trimestre del año, se entregará un innovador proyecto en Valencia Centro, con la rehabilitación integral de un edificio construido en 1976 y una superficie alquilable de aproximadamente 2.000 m2 en el que se obtendrán las certificaciones Leed, Well y AIS.

De cara al año 2024, no están previstas más entregas relevantes para el parque de oficinas de Valencia, si bien es cierto, para 2025 está prevista una promoción de gran formato con los más altos estándares de calidad.

Aunque la zona que permite más posibilidades de crecimiento a corto plazo es el entorno de Cortes Valencianas, se siguen dilatando las decisiones de inicios de obra de nuevos edificios a pesar de que el parque podría fácilmente aumentar en 30.000 m2 y se trata de una zona que registra actualmente una demanda alta, constante y de calidad.