Colonial SFL ha alcanzado el 75% de contratación en el espacio de oficinas de Madnum, el primer campus de usos mixtos en España y el mayor proyecto impulsado hasta ahora por la compañía, tras la incorporación de la multinacional tecnológica Erisson.
Ericsson ubicará su sede en España en dicho complejo, ubicado en la calle Méndez Álvaro de Madrid, en el que ocupará 13.400 metros cuadrados en 6 plantas y prevé realizar el traslado desde sus instalaciones actuales a partir del último trimestre de 2026, después de realizar obras de adaptación a sus necesidades corporativas durante la primera mitad del próximo año.
El complejo, que suma 90.000 m² que integran oficinas, viviendas, comercios y zonas verdes en un entorno urbano regenerado y bien conectado con el centro de la ciudad, finalizó las obras en el primer semestre, y Colonial SFL espera una rentabilidad (Yield on Cost) en entornos del 8%, con la generación de unas rentas adicionales de 20 millones de euros anuales.
Ericcson se suma así a empresas como Iryo, Gestamp y Bestseller, el tercer grupo textil mundial, dueño de marcas como Jack & Jones. Adicionalmente a Ericsson, también se han firmado recientemente otras tres operaciones que suman más de 7.800 m2 con empresas de los sectores del audiovisual, el marketing y la publicidad, y el comercio electrónico.
Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, ha destacado “la aportación de Madnum como catalizador en la transformación urbana de uno de los barrios de Madrid con mayor perspectiva de crecimiento de negocio y residencial”, y ha añadido que “Madnum es un claro ejemplo de la vocación de Colonial SFL por crear valor a largo plazo a través del impulso de un portfolio de usos mixtos”.
El retail de La Plaza, al completo
La plaza central del campus, uno de los puntos fuertes del proyecto, abrió al público en junio con el 100% del espacio contratado, con seis locales de restauración, que incluyen sendas terrazas, operados por marcas reconocidas como Honest Greens, Saona, La Martinuca, Religion Coffee, New York Burger y Sibuya. Está abierta los 7 días de la semana y rodeada por zonas verdes, incluyendo uno de los mayores jardines verticales de Madrid y zonas de esparcimiento.
El complejo incluye también un gimnasio de más de 1.200 m² con fachada a Méndez Álvaro operado por la cadena europea Fitness Park, que refuerza la apuesta de Colonial por mejorar el bienestar de las personas que trabajan y viven en el entorno donde se encuentran sus inmuebles.
En línea con los objetivos de sostenibilidad de Colonial SFL, se trata de un complejo neto en emisiones de CO2, referente en el mercado en eficiencia energética, mejorando las más altas exigencias de la UE, y con el sello de certificación medioambiental Leed Platinum.
Contribuye de una forma activa y positiva a la biodiversidad urbana con soluciones como uno de los mayores jardines verticales de España, aportando coherencia a una solución de hábitats para el ecosistema de especies de fauna autóctona: cajas nido para avifauna y estructuras para insectos polinizadores.
320 millones de inversión
Colonial subraya que Madnum, con una inversión superior a los 320 millones de euros, representa un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario: un campus urbano que combina en un solo enclave 374 viviendas en alquiler (build to rent), oficinas, espacios comerciales y zonas verdes, con jardines, cubiertas vegetales y muros ajardinados.
La socimi adquirió los terrenos de Méndez Álvaro en el año 2018. El suelo adquirido, el mayor urbanizable dentro de la M-30, se convirtió en un doble proyecto. Por un lado, Colonial cerró un acuerdo con GCO para la construcción, llaves en mano, de un complejo de oficinas que el grupo asegurador compró, y por otro, planteó y desarrolló Madnum, en una zona en pleno crecimiento de Madrid.
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