El distrito tecnológico 22@ de Barcelona cerrará el año con una contratación de 80.000 metros cuadrados aproximadamente, la segunda mejor cifra de los últimos cinco años, según datos de CBRE. Esta recuperación está impulsada especialmente por el buen comportamiento del 22@ Glòries, mientras que la elevada disponibilidad en el 22@ Norte continúa siendo uno de los principales retos de la zona.
En concreto, el 22@ ha registrado un take up de 67.000 metros cuadrados entre enero y septiembre, el doble de la cifra del mismo periodo del 2023 y casi un 31% sobre el total de la ciudad. En el tercer trimestre ha alcanzando una contratación de 17.000 metros cuadrados, un 250% más que el mismo periodo del año anterior. “Con estas cifras, el distrito tecnológico vuelve a recuperar peso en Barcelona después de dos años muy duros en cuanto a contratación”, ha señalado Xavier Güell, head of CBRE Barcelona.
La mayor parte de la contratación registrada entre enero y septiembre, cerca de 37.000 metros cuadrados, ha tenido lugar en el 22@ Sur. Esta es la zona más extensa del 22@, con un stock de 798.000 metros cuadrados, el 56% del total del distrito tecnológico, y tiene una renta media de 20,4 euros por metro cuadrado. La disponibilidad de oficinas en este submercado es del 22,3%, del 16,8% en el caso de los edificios de Grado A, y está prevista la entrega de 24.000 metros cuadrados en los próximos dos años.
El 22@ Glòries, por su parte, ha concentrado la firma de 18.000 metros cuadrados hasta septiembre. Esta área cuenta actualmente con un stock de 403.000 metros cuadrados, un 28% del total del 22@, y una disponibilidad del 20,1% que se reduce hasta el 12,7% en el caso de edificios de Grado A, con una renta media de 20,4 euros por metro cuadrado.
Esta zona cerró 2023 con una disponibilidad del 18%, pero la entrega de 30.800 metros cuadrados durante el año pasado ha incrementado la disponibilidad hasta un 20,1% a cierre del tercer trimestre de este año. Sin embargo, teniendo en cuenta salida al mercado de 9.000 metros cuadrados en 2025 y 2026 y asumiendo que el ritmo de contratación se mantenga en línea con la media de los últimos cinco años, esta zona podría alcanzar una disponibilidad del 8% en 2028, impulsando a la baja la disponibilidad de todo el distrito tecnológico.
El 22@ Norte, por su parte, ha concentrado la contratación de cerca de 13.000 metros cuadrados en los tres primeros trimestres del año, prácticamente cuatro veces más que el año pasado. Esta zona concentra un 14% del stock del distrito tecnológico, con una superficie de 220.000 metros cuadrados, y una renta media de 18 euros por metro cuadrado.
“El 22@ Norte concentra el mayor porcentaje de desocupación de la ciudad. Sin embargo, este año ha habido un punto de inflexión en esta área con un incremento importante en la contratación, pasando de una disponibilidad en máximos históricos del 52% en 2023 a un 41,3% en menos de nueve meses. Prevemos que el descenso de la disponibilidad continúe en los próximos meses, pero para seguir en esta línea es también fundamental dejar de producir temporalmente más stock en esta área y fomentar el incremento de servicios en el entorno”, ha añadido Güell.
El cambio de tendencia del 22@ Norte se evidencia también en las cifras generales del 22@, con una contratación de 67.000 metros cuadrados entre enero y septiembre de este año, el doble de la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2023. Pese a esta recuperación, la disponibilidad de la zona ha continuado creciendo por las nuevas entregas, hasta cerrar el tercer trimestre en un 24,8%.
“Un aspecto fundamental para que el 22@ siga siendo un referente europeo es abordar una modificación puntual del Plan General Metropolitano o flexibilizar el PEUAT de manera que podamos equilibrar el distrito aportando mucha más vivienda o soluciones de Flex Living. 22@ es uno de los pocos casos en Europa donde todavía quedan grandes bolsas de suelo dentro del casco urbano y por tanto es una oportunidad única para poder generar nueva oferta de vivienda en una de las ciudades que más lo necesita”, ha concluido Xavier Güell.
En Barcelona en su conjunto, la tasa de disponibilidad de oficinas ha alcanzado un 14,4% a cierre de tercer trimestre. La capital catalana es la cuarta ciudad europea con mayor capacidad de absorción. Este indicador tiene en cuenta el volumen de contratación sobre el stock total de cada ciudad, midiendo su capacidad para absorber los metros cuadrados en proporción a su tamaño. La capital catalana tiene una capacidad del 4,6%, por detrás de Londres (6,9%), Varsovia (6,3%) y Budapest (6,2%), pero por delante de Lisboa (4,5%), Dublín (4,2%) y Frankfurt (3,8%).
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