Aticco y All Out Capital Partners lanzan un nuevo vehículo de inversión inmobiliaria enfocado en el desarrollo de oficinas flexibles en España y Portugal, con una inversión total prevista de 180 millones de euros y una rentabilidad objetivo del 11,5%.
Attico informa en un comunicado que “el programa está diseñado exclusivamente para inversores privados, family offices, empresas familiares e inversores institucionales especializados en el segmento inmobiliario de oficinas”. Y explica que “su propuesta de valor combina la captación del crecimiento estructural del coworking con un modelo de gestión activa y alineación total de intereses entre operador, gestor e inversor”.
La iniciativa, según recalca Aticco, nace en un momento de profunda transformación del mercado de oficinas, donde la flexibilidad se ha consolidado como uno de los principales vectores de crecimiento del sector”. Recalcando que “el modelo de oficina flexible ya no representa únicamente una alternativa, sino una solución estratégica adoptada cada vez más por grandes corporaciones, compañías internacionales y empresas en proceso de transformación organizativa”.
El vehículo impulsado por Aticco y All Out Capital Partners busca precisamente capitalizar esta tendencia a largo plazo mediante la adquisición, reposicionamiento y operación de activos en ubicaciones estratégicas de las principales ciudades de España y Portugal.
El coworking, un mercado con gran potencial de expansión
El mercado de oficinas flexibles en España muestra un crecimiento sostenido y una clara tendencia de consolidación de cara a los próximos años. Actualmente, cuenta con un parque aproximado de 1,5 millones de metros cuadrados, tras registrar una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 13% en 2022.
A pesar de este crecimiento, el segmento aún representa una penetración del 4,5% dentro de un mercado total de aproximadamente 33 millones de metros cuadrados de oficinas, lo que refleja un amplio margen de desarrollo. Las previsiones apuntan a que, de cara a 2030, el sector podría aumentar su tamaño con más de un millón de metros cuadrados adicionales de espacios flexibles.
La transformación del entorno laboral tras la pandemia, junto con la consolidación de modelos híbridos y la creciente demanda de espacios con servicios premium, como gimnasio, restaurante, eventos, formación y comunidad, posiciona al coworking como uno de los segmentos inmobiliarios con mayor potencial de crecimiento en los próximos años.
Para los promotores del vehículo, la combinación entre crecimiento estructural del coworking, rentas recurrentes y alineación de intereses entre los actores del proyecto “convierte esta estrategia en un nuevo asset class dentro del sector inmobiliario orientado a inversores profesionales.”
Además indican que este lanzamiento marca un paso relevante en la institucionalización del mercado de oficinas flexibles en España y abre una nueva vía de inversión directa en un segmento que continúa ganando peso dentro de la estrategia corporativa de empresas y propietarios”.
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