Urbanitae y Freo Group adquiere un edificio de oficinas situado en la calle Mazarredo 7, en el distrito madrileño de Arganzuela a Princeton Real Estate Partners. Para ello, ambas compañías han constituido una joint venture que ha adquirido el inmueble.
El activo cuenta con aproximadamente 3.967 m² de superficie bruta alquilable (SBA), distribuidos en cuatro plantas de oficinas. Actualmente, el edificio se encuentra íntegramente arrendado a Spaces, del grupo IWG, hasta junio de 2027. Ubicado estratégicamente dentro de la M-30, el inmueble goza de una excelente conectividad y se sitúa en uno de los submercados de oficinas más dinámicos de Madrid, caracterizado por una oferta limitada y unos niveles de disponibilidad en torno al 2,4%.
La joint venture prevé implementar una estrategia selectiva de valor añadido, que incluirá un programa de inversión en CapEx orientado a mejorar las credenciales ESG del edificio y a reposicionar el activo para capturar un significativo potencial de reversión de rentas.
El plan de negocio contempla alcanzar niveles de renta alineados con las condiciones actuales del mercado, respaldados por los sólidos fundamentales del mercado urbano de oficinas de Madrid, entre ellos el crecimiento sostenido de las rentas y la limitada nueva oferta.
“Estamos muy satisfechos de participar en esta operación junto a FREO Group, una de las gestoras de referencia en el segmento de oficinas en Europa. Esta operación nos permite reforzar nuestra presencia en un sector con sólidos fundamentales y gran dinamismo, además de continuar consolidando nuestra relación con un socio estratégico con el que esperamos seguir invirtiendo activamente”, explica Gonzalo Navarro, responsable del área de Transacciones de Urbanitae.
Por su parte, Ignacio Pareja, en representación de Freo Group Spain, añade: “La adquisición de Mazarredo 7 representa una oportunidad muy atractiva para incorporar un activo de oficinas bien ubicado, con un importante potencial de creación de valor mediante una gestión activa del inmueble y su reposicionamiento. Estamos encantados de colaborar con Urbanitae en esta operación, un nuevo socio para nosotros con el que esperamos seguir trabajando en futuras oportunidades”.
Los asesores de los compradores en la operación han sido Garrigues, en materia legal y fiscal; CBRE, en el ámbito comercial; y Nurbex y Xeito Arquitectura, en el área técnica. Por parte del vendedor, la operación ha sido asesorada en exclusiva por VGevers Capital Markets con el apoyo legal de Belda, Bordón y Merodio Abogados.
Finalemente, Vanessa Gevers, CEO de VGevers Capital Markets, apunta: “Esta operación pone de manifiesto que, pese a las tendencias actuales de reconversión, el sector de oficinas mantiene fundamentales sólidos y recupera su atractivo en el mercado de inversión”.
Añadir comentario