La gestora portuguesa Square Asset Management ha adquirido el parque empresarial Omega en Alcobendas (Madrid) por un importe de 104 millones de euros a una filial de Starwood Capital Group. La operación se ha canalizado a través de los fondos CA Património Crescente y Property Core Real Estate Fund, ambos gestionados por Square AM.
Ubicado en Arroyo de la Vega (Alcobendas), una de las zonas de negocios más consolidadas del área metropolitana de Madrid, el parque empresarial Omega cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 42.403 metros cuadrados repartidos en cinco edificios de oficinas, además de 1.253 plazas de aparcamiento. Actualmente, el complejo presenta una ocupación del 100% y alberga las sedes corporativas de compañías líderes como Carrefour, Samsung y Avatel.
El complejo ofrece espacios de oficinas flexibles, más de 2.000 metros cuadrados de zonas verdes ajardinadas y una completa gama de servicios para los inquilinos, que incluye gimnasio, restaurante, espacios colaborativos y zonas comunes orientadas al bienestar y la experiencia del empleado. Asimismo, el activo cuenta con las certificaciones ambientales BREEAM Very Good y WELL Health-Safety.
Una filial controlada por Starwood Capital Group adquirió el parque empresarial Omega en 2019 tras identificar una oportunidad de generación de valor a través de una gestión activa del activo. A lo largo del periodo de inversión, Starwood, de la mano de Kudos —su plataforma ibérica de gestión de activos inmobiliarios—, implementó una estrategia activa de reposicionamiento, comercialización y optimización operativa que permitió incrementar sustancialmente la ocupación desde aproximadamente el 46% hasta alcanzar casi el 100%.
Como parte de esta estrategia de creación de valor, el parque empresarial Omega acogió en 2022 una de las mayores operaciones de alquiler de oficinas en Madrid, tras la decisión de Carrefour de establecer en este complejo su nueva sede central en España.
Esta adquisición se enmarca dentro de la estrategia de Square Asset Management de invertir en activos de alta calidad que presenten unos fundamentales operativos sólidos e inquilinos de primer nivel. Con 21 años de experiencia, Square AM se dedica a la gestión de fondos de inversión inmobiliarios, de renta y especializados, dirigidos a inversores institucionales y particulares. Gestiona más de 2.800 millones de euros en activos inmobiliarios en España y Portugal.
Para Starwood Capital Group, la transacción representa el cierre exitoso de un proceso de creación de valor impulsado por la gestión activa, la mejora de la ocupación y el reposicionamiento integral del complejo.
CBRE ha actuado como asesor exclusivo en esta transacción bilateral. Hogan Lovells Cadwalader ha prestado asesoramiento jurídico a la parte vendedora, Garrigues ha asesorado a la parte compradora y Arcadis ha aportado los servicios de asesoramiento técnico durante todo el proceso.
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