Next Advice ha cerrado la compra de un edificio en el distrito centro de Madrid, en la calle Monteleón número 28. El objetivo de la gestora es llevar a cabo obras de reforma y acondicionamiento para, posteriormente, alquilarlo a media estancia. El edificio está estratégicamente ubicado en la zona más tranquila del barrio madrileño de Malasaña, a un paso de campus de las universidades Pontificia Comillas, Antonio de Nebrija o Camilo José Cela, y del distrito vecino de Chamberí.
El inmueble suma unos 840 metros cuadrados residenciales, repartidos en 14 viviendas estudio y de dos dormitorios, de entre 40 y 95 metros cuadrados, y una pequeña azotea de uso común. El edificio está protegido y, por el distrito en el que se localiza, se espera que los trámites se alarguen más de 6 meses, aunque las obras estarían terminadas en menos de cuatro. Ahora, Next acometerá las reformas necesarias para obtener la Licencia de primera Ocupación y llevará a cabo toda la gestión, con una inversión de más de cinco millones de euros (incluyendo el precio de compra del activo).
El plan de negocio de la firma de consultoría y gestora liderada por Rafael Núñez y Pablo Barriopedro, una vez terminen los trabajos de remodelación, que están siendo coordinadas por el estudio de arquitectura Clap Design!, es destinar las viviendas a alquiler de media estancia.
En su origen, el activo fue propiedad de la sociedad Promociones La Fuente de Parla S.L., que quebró tras el estallido de la burbuja financiera y nunca llegó a terminar su construcción. Tras varios años, su paso por Sareb y finalmente por un grupo de inversores privados, se ha procedido a su venta a Next Advice, una operación cuyo cierre definitivo se espera para septiembre.
El valor añadido de sus catorce viviendas es el aparcamiento robotizado ubicado en el sótano, que suma 44 plazas. En los meses previos a las obras necesarias para su puesta en marcha, la gestora trabaja ya en la búsqueda de un operador o un explotador. Los edificios con plaza de garaje en la zona son escasos y, además, su grado de protección impide construir uno. Debido a la escasez de oferta de plazas en la zona, los precios pueden llegar a los 180 € / mes para abonados, aunque se espera que pueda destinarse parte de la superficie del robotizado a un parking público, tan necesario en este distrito.
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